RESERVIERT! Traumhafter Ausblick über die Dächer von Garbsen
Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Garbsen bietet großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² verfügt die Wohnung über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die Loggia auf der Südseite, die nicht nur viel Tageslicht bietet, sondern auch einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Garbsen ermöglicht. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen.
Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, während ein dazugehöriger Kellerraum zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung, die den Alltag noch komfortabler gestalten.
Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Zwischen 2008 und 2010 erfolgte eine umfassende Sanierung der Vorhangfassade. Die Treppenhausfenster wurden in den Jahren 2012 und 2016 erneuert, und im Jahr 2014 wurde das Dach saniert. Auch die benachbarten Gebäude mit den Hausnummern 10 und 14 erhielten in den Jahren 2016 und 2017 eine Dachsanierung. Zusätzlich wurde im Jahr 2015 der Warmwasserspeicher ausgetauscht. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, wodurch Käufer die Möglichkeit haben, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders die Elektrik muss erneuert werden. Aktuell befinden sich noch alte Möbel und andere Gegenstände in der Wohnung, sie wird jedoch in den nächsten Wochen vollständig geräumt.
Das Grundstück steht unter Erbbaurecht, wobei die Restlaufzeit des Erbbaurechts noch 44 Jahre beträgt.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die eine Wohnung nach ihren eigenen Wünschen modernisieren möchten oder eine Investitionsmöglichkeit mit Entwicklungspotenzial suchen.
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
sofort
Kelleranteil
4. Geschoss
Loggia
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
110000 €110.000 €
1.964,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Laufende Kosten
Hausgeld
270 €270 €
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen, 8 Etagen, modernisiert: 2016
