Traumhafte 4-Zimmerwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Industriedenkmal "Alte Buchbinderei"
Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde als damaliges Industriegebäude, die "Alte Buchbinderei" 1910 erbaut und 2015 exklusiv und hochwertig kernsaniert. Heute ist das Objekt einem modernem Wohnkomfort angepasst und verfügt über 85 Wohneinheiten, welche sich auf insgesamt 4 Volletagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Das Objekt ist vollunterkellert. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum. Zum verfügt das Objekt über eine Tiefgarage mit 32 TG-Stellplätzen. Alle Etagen erreichen Sie bequem per Lift. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet ein hauseigener Fitnessbereich. Der Innenhof des Objektes wurde liebevoll begrünt und steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
offene Küche
Personenaufzug
Balkon
Gartenmitbenutzung
Tiefgarage
Kelleranteil
3. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1910 / 2015
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
450000 €450.000 €
3.504,67 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. ges. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
471.5 €471,50 €
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3.504,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.964 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.836 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
sonstige Angaben
Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 4.000 Euro (Stand 04/2025). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 471,50 Euro sind 370,10 Euro auf den Mieter umlegbar und 64,20 Euro fließen in die IHR ein. 37,20 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.
Courtagepassus
Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Serviceleistungen: Hausmeister
