Wohnung zum Kauf 89.000 € 1 Zimmer 35 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Neunkircher Straße 60 Bad Mergentheim Bad Mergentheim 97980

Monat
1Zimmer
35 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Invest - Concept

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

KAPITALANLEGER AUFGEPASST: 1-Zimmer-Wohnung in MGH mit Balkon, TG-Stellplatz und Aufzug

Das 18-Familienhaus wurde 1992 erstellt und liegt am südlichen Stadtrand von Bad Mergentheim. Mit dem Aufzug sind alle Stockwerke des Hauses auch aus der Tiefgarage bequem zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Südausrichtung und besteht aus einem hellen Wohn-/Schlafzimmer, einer Küche, einem innenliegenden Badezimmer und einem Balkon.

Die Einbauküche ist mit einem Herd mit Elektro-Kochfeld und Dunstabzugshaube, einem Spülbecken und einem Kühlschrank ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss versehen.

Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, zudem gibt es noch eine Waschküche und einen Trockenraum zur allgemeinen Benutzung.

Raumaufteilung: 1 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon, Flur
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung und Warmwasser: Gaszentralheizung (Bj. 1992)

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
Tiefgarage
1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

89000 €

2.542,86 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.542,86 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.938 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.382 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Wohnung ist vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.080,00 EUR.

Das monatliche Hausgeld, das der Eigentümer gegenüber der Wohnungseigentümergemeinschaft zu leisten hat, beträgt derzeit 250,00 EUR, darin enthalten ist auch die Rücklagenzuführung. Zum 31.12.2024 beträgt die komplette Sparrücklage für das Haus 89.329,04 EUR.

Sie erwerben mit dem Kauf dieser Immobilie einen Miteigentumsanteil von insgesamt 27/1.000 (also 2,7 %) verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im 1. OG (Nr. W11), dem Kellerraum im 1. UG und dem TG-Stellplatz im 2. UG (Nr. T15).

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Stichworte Grundstücksfläche: 1.523,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Baden-Württemberg, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

Invest - ConceptGewerblicher Anbieter

Poststraße 5, 97980 Bad Mergentheim

10 Jahre Partnerschaft

Firma Invest ConceptDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jats58

Referenznummer: 0-1137