Wohnung zum Kauf

695000 €695.000 €7.554 €/m²

Finanzierung ab 2789 €/Monat

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2Zimmer

92 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Nauener Vorstadt, Potsdam (14469)

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Villenpark Belvedere - Gartenresidenz mit Pavillonplateau in erster Uferlinie und traumhaftem Wasserblick

Willkommen an einem Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern Lebensqualität neu definiert: der Villenpark Belvedere am Jungfernsee. In erster Reihe zum Wasser, inmitten von Architektur, die den Bauhaus-Gedanken elegant interpretiert, liegt diese außergewöhnliche Gartenwohnung, eingebettet in eine der exklusivsten Adressen Potsdams.

Die Immobilie befindet sich in einem architektonisch geschlossenen Ensemble aus sechs Wohneinheiten. Bereits von außen lässt sich erkennen, dass es sich hierbei nicht um ein klassisches Neubaugebiet handelt, sondern um ein fein konzipiertes Wohnquartier mit internationalem Flair. Eine durchdachte Einfriedung, zurückhaltende Farben, präzise Linienführung und hochwertigste Materialien machen das Areal zu einer Art "Private Community", eine moderne Enklave für Menschen mit Anspruch.

Architektur & Atmosphäre - Bauhaus trifft Privatsphäre

Die klare Formsprache der Gebäude, die quadratische Ordnung, das Spiel aus Glas und Raum, all das ist Bauhaus, neu gedacht. Die Architektur wirkt zeitlos, fast museal, ohne je kühl zu sein. Im Gegenteil: Sobald man sich der ersten Uferlinie nähert, entfaltet sich eine stille Eleganz, die ihresgleichen sucht. Besonders sticht das Gebäude mit seiner Dachkrone hervor - ein individuelles, skulpturales Element, das dem Haus eine krönende Identität verleiht.

Raumaufteilung & Design - Innen wie ein Maßanzug

Mit rund 92 Quadratmetern Wohnfläche und einem großzügigen Gartenanteil von ca. 149 m² im Sondernutzungsrecht vereint diese Wohnung Offenheit und Rückzug in Perfektion.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein L-förmiger Flur mit maßgefertigten Einbauten. Rechter Hand befindet sich das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss - diskret platziert, funktional und stilvoll mit großformatigen Fliesen gestaltet. Daneben liegt das Ankleidezimmer mit maßangefertigtem Einbauschrank und edler Glasfront, ein Raum für Struktur und Eleganz. Das daran angrenzende Schlafzimmer ist quadratisch geschnitten, lichtdurchflutet und bietet viel Platz sowie zahlreiche Steckdosen. Die Ausblicke ins Grüne sind beruhigend und privat.

Das innenliegende Hauptbad wirkt wie ein kleiner Spa: Walk-in-Dusche mit Rainshower, eingelassene Nischen für Dekoration, eine gemütliche Badewanne, Doppelwaschbecken, Villeroy & Boch-Fliesen, Duravit-Armaturen - alles getragen von einem zurückhaltend-edlen Farbkonzept mit Deckenspots und Holzverzierungen.

Wohnküche & Lebensraum - Der Mittelpunkt mit Blick

Das Herzstück der Wohnung ist der ca. 50 m² große Wohn-Ess-Küchenbereich mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse. Die maßgefertigte Schreinerküche besticht mit Bora-Kochfeld, Siemens Ofen und Dampfgarer, edlen Glasfronten ("Iced Glass") und einer großzügigen Kochinsel samt Barbereich. Indirekte Ambientebeleuchtung, Stauraum in Hülle und Fülle sowie stilvoll eingesetzte Holz- und Glaselemente runden das Bild ab.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den herrlich angelegten Garten. Hier offenbart sich das eigentliche Highlight: Ein erhöhter, im Hang integrierter Gartenpavillon, wie eine kleine Aussichtsplattform, mit Blick über den See, die private Marina und den alten Baumbestand. Diese Marina ist exklusiv den Bewohnern des Villenparks vorbehalten.

Möblierung inklusive (Wert ca. 65.000 €):
- Occhio LED-Lampen
- Sony OLED 65" TV & Soundsystem
- Miele Waschtrockner
- Couch, Esstisch, Stühle, Sideboard, Ankleideschrank
- Polsterbett, diverse Einbauten
- Mähroboter

Technische Daten

- Wohnfläche: ca. 92 m²
- Gartenanteil: ca. 149 m² (Sondernutzungsrecht)
- Zimmer: 2
- Tiefgarage: 1 Stellplatz (zzgl. 50.000 €)
- Hausgeld: ca. 477 €/Monat
- Baujahr: 2020
- Energieausweis: Bedarfsausweis, 82,5 kWh/(m²*a), Klasse C
- Heizung: Fernwärme

Fazit:
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben - sie ist ein Ausdruck von Stil, Anspruch und Lebensart. Wer das Besondere sucht, findet es hier: Am Jungfernsee, in erster Reihe, mit Garten, Pavillonplateau und edlen Perspektiven.

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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 149,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 4 Etagen, modernisiert: 2020