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2 Zimmer  •  64,9 m²  •  3. Geschoss  •  ab sofort Verfügbarkeit

Wohnung zum Kauf
175000 €2.697 €/m²
Finanzierung ab 695 €/Monat
2Zimmer
64,9 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

LWK Vermittlungs- und Handels GmbH
LWK Vermittlungs- und Handels GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sonnige & große 2-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in ruhiger Stadtlage / Nähe Herrenhäuser Gärten

Zum Verkauf steht eine ca. 65 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung, gelegen im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 1966 errichtet wurde. Die Wohnung verfügt über eine gute und großzügige Raumaufteilung mit hellen Räumlichkeiten, die sich ideal für Singles und Paare eignen. Aufgrund der optimalen Vermietbarkeit wäre die Wohnung auch für Kapitalanleger ein interessantes Investitionsobjekt.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:
- Flur, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum Balkon (Westen), Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon (Osten), Badezimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- helle und freundliche Räumlichkeiten, großzügige Raumaufteilung
- zwei Balkone
- Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenstellplatz
- Teppich-, Fliesen- und PVC-Bodenbeläge
- Badezimmer mit Wanne
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (aus 2020, 2024)
- Gegensprechanlage
- Gas-Zentralheizung und Durchlauferhitzer, Energieverbrauchsausweis, 55,1 kWh/m²*a), Effizienzklasse B
- Kellerraum
- gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschine
- Trockenboden
- Garage

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und tlw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Eine Wohnungsübergabe kann nach Vereinbarung erfolgen. Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Die Wohnung befindet sich im Norden von Hannover, im zentrumsnah gelegenen und beliebten Stadtteil Herrenhausen-Burg. Versorgungsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (u. a. zwei Bäcker, Supermärkte wie REWE, Aldi und Netto, Tankstellen-Shop), Kindergärten, Schulen, Universitäten, Banken, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind in der unmittelbaren Umgebung bzw. in den angrenzenden Stadtteilen Stöcken, Nordstadt und im Zentrum von Hannover (ca. 3 km) vielfältig vorhanden. Einen besonderen Erholungs- und Kultur-/Freizeitwert (u. a. Joggen, Spazierengehen, Fahrradfahren, Museen usw.) bieten Ihnen die schönen und unweit entfernt liegenden Stadtparks/Gärten (Botanischer Garten, Herrenhäuser Gärten, Georgengarten, Berggarten, Prinzen-/Welfengarten, Stöckener Friedhof). Bus- und Bahnhaltestellen (Buslinie 136, U-Bahnlinien 4 und 5, S-Bahnhof Ledeburg) sind fußläufig zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch den Vinnhorster Weg, die Haltenhoff- und Herrenhäuser Straße sowie die Bundesstraße B6 mit Autobahnanschluss an die A2 und die A7 gewährleistet.

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung
  • Balkon
  • Garage
  • Kelleranteil
  • 3. Geschoss
  • Badewanne

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1966
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis
175000 €
2.696,87 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
Der Kaufpreis beträgt 175.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.696,87 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.467 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.428 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Anmerkung Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de.

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Anbieter der Immobilie

LWK Vermittlungs- und Handels GmbH
LWK Vermittlungs- und Handels GmbHGewerblicher Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
An der Christuskirche 16, 30167 Hannover
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6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2j94j5p
Referenznummer: W 6602
LWK Vermittlungs- und Handels GmbH
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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