Haus zum Kauf

1379000 €1.379.000 €2.759 €/m²

Finanzierung ab 5475 €/Monat

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8Zimmer

256,2 m²Wohnfläche

733 m²Grundstück

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Effringen, Wildberg (72218)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in Wildberg/Effringen bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder ein Mehrgenerationenhaushalt. Die vielseitig nutzbare Immobilie vereint Wohnkomfort mit großzügigen Gewerbeflächen, einer großzügig ausgestatteten Werkstatt mit drei Hebebühnen, einer Waschhalle und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise.

Auf einem Grundstück von ca. 733 m² befindet sich das 1987 erbaute Gebäude, welches 1996 weiter ausgebaut wurde, das sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Wohnfläche von ca. 256 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten die jeweils komfortabel und funktional geschnitten sind. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 244 m² eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Lager oder weitere Geschäftsaktivitäten.

Das EG mit der Gewerbeeinheit ist besonders für den Autohandel und als Werkstatt geeignet. Die Fläche setzt sich wie folgt zusammen:

- große Fläche vor und neben dem Haus zum präsentieren der Verkaufsobjekte
- großzügiger Verkaufsraum mit kleiner Küche
- Werkstatt inkl. Inventar und drei Hebebühnen sowie ein Lagerraum
- Waschhalle

Die Aufteilungen der Wohneinheiten können Sie den Grundrissen aus dem Exposé entnehmen.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 2019 und 2024 wurden folgende größeren Sanierungen durchgeführt:

- Badsanierung in der 3 - Zimmer Wohnung
- Öl-Zentralheizung
- Balkon in der 3-Zimmer Wohnung

Ansonsten wurde das Objekt sehr gut in Schuss gehalten und immer wieder kleine Reparaturen und z.B. Austausch von Böden durchgeführt.

Die 4-Zimmer Maisonette Wohnung ( Aufteilungsplan Nr.3 ) im 1.DG u. 2.DG ist momentan vermietet. Der Rest wird vom Eigentümer bewohnt/genutzt und wird nach Absprache frei.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Fragen und für eine unverbindliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Stichworte Nord-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 243,61 m², vermietbare Fläche: 499,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019