Wohnung zum Kauf

195000 €195.000 €2.607 €/m²

Finanzierung ab 775 €/Monat

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3Zimmer

74,8 m²Wohnfläche

DachgeschossGeschoss

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Ahlem, Hannover (30453)

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Diese exklusive Eigentumswohnung am Wasser sucht neue Besitzer und bietet Ihnen die Möglichkeit, in einem hellen und einladenden Zuhause zu leben. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 75 m² erstreckt sich diese vor einigen Jahren modern sanierte Wohnung über drei praktisch aufgeteilte Zimmer mit einem offenen Wohn-/Essbereich und einem modernen Badezimmer.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen einladenden Flur. Der Grundriss wurde vor einigen Jahren verändert, sodass man nach einem kleinen Eingangsbereich in den offenen Wohn-/Essbereich gelangt. Auf der linken Seite des Flures, gegenüber des Wohn-/ Essbereiches, befindet sich die Küche, die zwar durch eine Schiebtür getrennt ist, aber ebenfalls zu dem modernen und zeitgemäßen Grundriss passt und bei geöffneter Schiebetür in den Essbereich übergeht.

Im Wohn-/Essbereich haben Sie ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem Sie mit Familie und Freunden gemeinsame Mahlzeiten genießen können, sowie für eine gemütliche Sofaecke, in der Sie entspannen und den Tag ausklingen lassen können. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Die Küche ist durch ein Velux-Fenster lichtdurchflutet und bietet Ihnen einen schönen Blick auf den Stichkanal. Auf der rechten sowie auf der linken Seite befindet sich ein Fliesenspiegel und der Fußboden ist mit modernen dunklen Fliesen ausgestattet.
Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf mit erworben werden.

Auf der linken Seite im Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer, das eine Badewanne enthält. Die dunklen, modernen Fliesen verleihen dem Raum einen eleganten und zeitgemäßen Charakter.
Am Ende des Flures befinden sich noch zwei Räume die als Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Die Wohnung wurde 2017 saniert/renoviert und ist mit einem hochwertigen Parkettfußboden ausgelegt, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Sonstiges:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der kleine Weg, der am Haus vorbeiführt und direkten Zugang zum Ufer des Stichkanals bietet. Dieser Bereich kann von den Hausbewohnern genutzt werden und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder gemütlichen Stunden am Wasser ein.

Zusätzlich gibt es einen privaten Spielplatz für die Bewohner des Hauses und der Nachbarhäuser.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung eine hervorragende Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lage. Wenn Sie sich von dieser tollen Wohnung selbst überzeugen möchten, zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. "Anschauen lohnt sich", ist in diesem Fall nicht nur daher gesagt.

Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Informationen zu geben oder Ihre Fragen zu beantworten!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Mit dem Exposé erhalten Sie einen Link zu einem virtuellen Rundgang des Hauses.

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiewert: 126 kWh
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Befeuerung: Heizöl
Gültig bis: 15.08.2028

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RE/MAX Schöner Leben Hannover
Günter Kramer
Wunstorfer Str. 41
30453 Hannover
Telefon: 0160 628 88 26
E-Mail: guenter.kramer@remax.de

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Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1