Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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8.902,74 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
9.268 €/m²
Höchster Wert in der Region
14.694 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Objektinformation
Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist.
Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne – eine kleine, private Oase mitten in der Stadt, ideal zum Entspannen und Genießen.
Der großzügig geschnittene Flur verbindet alle Räume auf harmonische Weise miteinander und bietet zugleich ausreichend Platz für eine Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.
Weitere Vorteile im Überblick: – Ein geräumiger Kellerraum mit über 10 m² Nutzfläche gehört zur Wohnung und bietet viel Platz für Ihre persönlichen Dinge. – Die Wohnung ist mieterfrei – einem schnellen Einzug steht also nichts im Wege. – Ein Küchengutschein im Wert von 6.000 € bei KKL Küchen B. Pointvogl GmbH, mit dem Sie Ihre Wunschküche ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. – Zusätzlich steht Ihnen ein Budget in Höhe von 10.000 € zur Verfügung, um das Badezimmer mit Fliesen und Ausstattung ganz nach Ihrem Geschmack neu zu gestalten. – Die Wand zwischen Küche und Schlafzimmer kann bei Bedarf entfernt werden, um einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich zu schaffen. Eine entsprechende Visualisierung dieser Möglichkeit liegt vor.
Erbpacht – Ihre clevere Alternative zum Grundstückskauf Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbpachtobjekt. Das bedeutet: Sie erwerben die Wohnung zu einem deutlich günstigeren Preis, da die anteiligen Grundstückskosten entfallen – und schaffen sich damit finanziellen Spielraum für andere Investitionen.
Gerade in gefragten Stadtlagen wie Schwabing ist die Erbpacht eine attraktive Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen. Das Erbbaurecht ist rechtlich umfassend gesichert und langfristig planbar. In diesem Fall besteht es bereits seit 1961 und wird 2061 erneut verlängert – eine Verlängerung, die aufgrund der Größe und Bedeutung des gesamten Häuserkomplexes (der sich über einen halben Straßenzug erstreckt) als sicher gilt. Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich 96 €.
Fazit: Diese lichtdurchflutete, gut geschnittene Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten ins Grüne. Die hervorragende Lage, der durchdachte Grundriss, die attraktiven Sonderleistungen und die finanziellen Vorteile durch die Erbpacht machen dieses Angebot zu einer echten Gelegenheit.
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