Zum Verkauf steht ein barrierefreies Pflege-Apartment in einer modernen und gepflegten Pflegeeinrichtung aus dem Jahr 2016. Die Immobilie umfasst insgesamt 24 Einheiten und bietet eine ruhige, wohnliche Atmosphäre mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Einrichtung ist auf die Bedürfnisse pflegebedürftiger Menschen ausgelegt und überzeugt durch durchdachte Grundrisse und gemeinschaftliche Aufenthaltsbereiche.
Das angebotene Apartment verfügt über eine Fläche von 45,62 m² und ist in zwei helle Zimmer unterteilt, die sich ein gemeinsames, seniorengerechtes Bad teilen. Die Wohnung ist fest vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 13.694 €. Der Mietvertrag ist aktuell mindestens bis 2037 gesichert und bietet damit eine langfristige Einnahmequelle mit hoher Planungssicherheit für Investoren.
Besonders hervorzuheben ist der mietvertraglich garantierte Anspruch auf bevorzugte Zuteilung eines Pflegeplatzes innerhalb der Einrichtung - ein Pluspunkt sowohl für Kapitalanleger mit Weitblick als auch für eine eventuelle eigene spätere Nutzung. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zusätzliche Gemeinschaftsflächen wie einen Aufenthaltsraum sowie einen ansprechend gestalteten Garten- bzw. Innenhof zur Nutzung durch die Bewohner.
Diese Pflegeimmobilie verbindet stabile Renditeaussichten mit sozialem Engagement und bietet eine attraktive Möglichkeit zur Investition in einen wachsenden Zukunftsmarkt.
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
299000 €299.000 €
6.554,14 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Sonstiges
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Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg
