Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.703 €/m²

Finanzierung ab 972 €/Monat

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2Zimmer

67,3 m²Wohnfläche

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Innenstadt, Erlangen (91054)

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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910 in der zentral gelegenen Fichtestraße in Erlangen. Auf rund 67?m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Durch den Denkmalstatus des Gebäudes profitieren Anleger zudem von möglichen steuerlichen Vorteilen gemäß §§?7h, 7i EStG. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants und den Erlanger Universitäten - ruhig gelegen, aber dennoch mitten im Geschehen.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit solider Investitionssicherheit und attraktiven Steuervorteilen - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.

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