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2 Zimmer  •  67,3 m²

Wohnung zum Kauf
249000 €3.703 €/m²
Finanzierung ab 972 €/Monat
2Zimmer
67,3 m²Wohnfläche

Schrettenbrunner Immobilien
Schrettenbrunner Immobilien
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Kapitalanlage! 2-Zimmer-Altbauwohnung in denkmalgeschütztem Gebäude - zentrale Lage in Erlangen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1910 in der zentral gelegenen Fichtestraße in Erlangen. Auf rund 67?m² Wohnfläche bietet sie ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Einbauküche, ein innenliegendes Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Durch den Denkmalstatus des Gebäudes profitieren Anleger zudem von möglichen steuerlichen Vorteilen gemäß §§?7h, 7i EStG. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Restaurants und den Erlanger Universitäten - ruhig gelegen, aber dennoch mitten im Geschehen.

Diese Immobilie vereint historischen Charme mit solider Investitionssicherheit und attraktiven Steuervorteilen - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Laminat
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
249000 €
3.702,60 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
275 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.702,60 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.611 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.843 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens SCHRETTENBRUNNER IMMOBILIEN kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Schrettenbrunner Immobilien
Schrettenbrunner ImmobilienGewerblicher Anbieter
Imkerstr. 11, 91301 Forchheim
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3 Jahre Partnerschaft
Firma Marianne SchrettenbrunnerDein Kontakt
Online-ID: 2jvxf5h
Referenznummer: 584
Schrettenbrunner Immobilien
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen
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