Kapitalanlage! 2-Zimmer-Altbauwohnung mit historischem Charme in Top-Lage
Diese 2-Zimmer-Wohnung im dritten Stock eines Altbaus aus dem Jahr 1910 in der Fichtestraße in Erlangen vereint den einzigartigen Charme eines historischen Gebäudes mit einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von 67,25 m² bietet die Wohnung ausreichend Raum, um sich wohlzufühlen und das besondere Flair des Altbaus zu genießen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und bietet eine stabile Einkommensquelle. Die Raumaufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate, funktional ausgestattete Einbauküche sowie ein innenliegendes, praktisches Badezimmer. Ein Abstellraum und ein eigenes Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum.
Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage und ist dennoch zentral gelegen. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen von Erlangen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die Universitäten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Mieter und Investoren.
Diese Altbauwohnung stellt eine solide und vielversprechende Kapitalanlage dar, die durch ihre historische Ausstrahlung, die begehrte Lage und das stabile Mietverhältnis besticht. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielversprechende Investment!
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
275000 €275.000 €
4.089,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
279 €279 €
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen
