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8 Zimmer  •  292 m² Wohnfläche  •  1.184 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
190000 €651 €/m²
Finanzierung ab 752 €/Monat
8Zimmer
292 m²Wohnfläche
1.184 m²Grundstück

Immobilien Staub
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Immobilien Staub

Wohnhaus in der Nähe des Bärwalder Sees in Kringelsdorf (einem Ortsteil von Boxberg)

Der typische Lausitzer Bauernhof wurde um 1914 errichtet. Von 1999-2001 erfolgte eine umfassende Sanierung sowie der Ausbau der Scheune zum Wohnen. Bei den Sanierungsmaßnahmen wurden folgende Bestandteile erneuert:

* Dachneueindeckung mit Regenabläufen,
* Fenster (Kunststoffisolierverglasung mit Jalousien),
* Heizungserneuerung (Erdgaszentralheizung) sowie Neuanschluss der
Heizungsanlage im Ausbaubereich,
* Medien (ELT, Trinkwasser, Abwasser, etc.),
* Fassadenanstrich,
* Innenausbau mit Sanitär und Böden, Wände, Decken,
* Ausbau der Nebengebäude mit Poroton, teilweise Neuaufbau der Fußböden mit
Dämmung.

Jede Wohnung verfügt über einen Anschluss an einen Kaminofen. In zwei Wohnungen
sind Kaminöfen eingebaut worden. Für die Mieter steht im Hofbereich ein überdachter Freisitz am idyllisch angelegten Gartenteich zur Verfügung.

In den nachfolgenden Jahren wurde nach je nach Notwendigkeit und Vermietung in
den Wohnungen Modernisierungen durchgeführt.

Die Wohnungen haben folgende Größen:

2- Zimmer Wohnung: ca. 48 m² WF, NKM pm: 200 €,
4- Zimmer Wohnung: ca. 120 m² WF, NKM pm: 510 €,
3-Zimmer Wohnung: ca. 94 m² WF, NKM pm: 440 €.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt: 13.800 €/p.a.. Aufgrund der vereinbarten aktuellen Miethöhe sind perspektivische Anpassungen der Miete bei Neuvermietung und/oder Zeitablauf eine Jahresmiete zwischen 15-16 T€ möglich.

Das Anwesen ist erschlossen mit Trinkwasser, Telefon, ELT, Erdgas und Anschluss an den zentralen Abwasserkanal.

Auf Wunsch können Grundrisse und eine anonymisierte Mietaufstellung zur Verfügung gestellt werden. Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten. Eine Wohneinheit (2-Zimmer Wohnung) steht aktuell leer.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • frei ab sofort
  • Garten
  • Haustiere erlaubt
  • 5 Stellplätze
  • voll erschlossen

Lage

Energie und Bauzustand

Ausbau 1999-2001

  • Baujahr1914
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
190000 €
650,68 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 15.720,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet
ja
Vermietet
ja
12,09
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
650,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
718 €/m²
Höchster Wert in der Region
1.666 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 262,00 m², Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 292,00 m², vermietbare Fläche: 262,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2001, modernisiert
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Anbieter der Immobilie

Immobilien Staub
Immobilien StaubGewerblicher Anbieter
Waldhausstraße 100e, 02943 Weißwasser/O.L.
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Partnerschaft
Sven Staub
Sven StaubDein Kontakt
Online-ID: 2j8sg5g
Referenznummer: 0202
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