Wohnung zum Kauf

368000 €368.000 €3.898 €/m²

Finanzierung ab 1461 €/Monat

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4Zimmer

94,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Langensteinbach, Karlsbad / Langensteinbach (76307)

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Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2006 fertiggestellten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94,4 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Der großzügige Wohnbereich sorgt durch große Fenster für ein angenehmes Wohnambiente. Direkt angrenzend befindet sich die Einbauküche, die über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Die Terrasse davor bietet ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit und führt in den angrenzenden Gartenanteil, der zum exklusiven Sondernutzungsrecht gehört.
Das Tageslichtbad, wurde raumhoch hell gefliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken, ein Bidet sowie ein WC. Ergänzend dazu gibt es ein separates Gäste-WC. Alle Wohnräume sind mit 2-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung sorgen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Pellet- Heizungsanlage, die Heizkörper sind mit Thermostatventilen ausgestattet.
Besonders hervorzuheben ist der barrierefreie Zugang zur Wohnung, der über einen Aufzug im Gebäude ermöglicht wird. Sämtliche Türen innerhalb der Wohnung sind 1,0 m breit, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Dach des Gebäudes wurde gedämmt, was zur Energieeffizienz und einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Waschraum und Trockenrum steht den Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Für Fahrzeuge gibt es sowohl einen Tiefgaragenstellplatz, welcher bequem über eine elektrische Fernbedienung gesteuert wird und einen Direktzugang zum Treppenhaus bietet, als auch einen zusätzlichen Stellplatz im Freien, der als Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre Ausstattung und funktionale Raumaufteilung eine angenehme Wohnqualität.
Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 161.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen