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3 Zimmer  •  82 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
475000 €5.793 €/m²
Finanzierung ab 1906 €/Monat
3Zimmer
82 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Berlin First GmbH
Berlin First GmbH

Exklusives Wohnen mit Geschichte - Stilvolles Zuhause im ehemaligen DDR-Gästehaus

Entdecken Sie ein einzigartiges Wohnjuwel in 13156 Berlin, das Geschichte, Luxus und moderne Architektur harmonisch vereint. Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im ehemaligen DDR-Gästehaus, einem architektonischen Meisterwerk aus den 1960er Jahren, das nach einer aufwendigen Sanierung in den Jahren 2011/2012 zu einer prestigeträchtigen Wohnanlage mit 39 stilvollen Eigentumswohnungen umgestaltet wurde. Hier, im Herzen von Niederschönhausen, erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur durch seine historische Bedeutung, sondern auch durch seine erstklassige Lage und hochwertige Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² bietet drei großzügige Zimmer, die durch ihre lichtdurchflutete Gestaltung und hochwertigen Materialien bestechen. Ein modernes Badezimmer, Fußbodenheizung und eine zeitlose Innenarchitektur schaffen eine Atmosphäre von zeitgemäßem Komfort und Eleganz. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und ist über einen Fahrstuhl bequem erreichbar. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während die Tiefgarage mit einem separaten Stellplatz (zzgl. 35.000 EUR) für komfortables und sicheres Parken sorgt.

Das ehemalige DDR-Gästehaus, auch bekannt als "Residenz Niederschönhausen", blickt auf eine bewegte Geschichte zurück. Hier logierten einst bedeutende Staatsgäste wie Fidel Castro, Indira Gandhi und Michail Gorbatschow. Bei der Sanierung wurden die historischen Elemente des Gebäudes liebevoll bewahrt und mit modernen Standards kombiniert. Die Aluminiumfassade des Künstlers Fritz Kühn, die Wandmalereien von Walter Womacka und die Innenarchitektur von Hans Hoßfeld wurden restauriert und verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter. Die Empfangshalle mit ihrem edlen Parkettboden und den Holzpanelen sowie das Treppenhaus mit abstrakter Glasmalerei von Richard O. Wilhelm sind bis heute im Originalzustand erhalten und zeugen von der einstigen Pracht dieses Ortes.

Die Lage der Immobilie ist ebenso beeindruckend wie das Gebäude selbst. Direkt angrenzend an den idyllischen Schlosspark Pankow bietet die Wohnung nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine exzellente Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Pankow (S2, S8, S9) ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie schnell mit dem Berliner Stadtzentrum und darüber hinaus. Zusätzlich bieten mehrere Buslinien eine zuverlässige Verbindung in die umliegenden Bezirke. Für Autofahrer ist die Anbindung über die nahegelegene Bundesstraße 96a und die A114 ideal, was Pendler und Reisende gleichermaßen schätzen werden.

Diese Immobilie bietet nicht nur exklusives Wohnen, sondern auch eine seltene Gelegenheit, in ein Stück Berliner Geschichte zu investieren. Die Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.005 € (inklusive Tiefgarage), was einer Jahresnettokaltmiete von 12.050 € entspricht.

Tauchen Sie ein in die Geschichte Berlins und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • vermietet seit 2017
  • Tiefgarage
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1969
  • HeizungsartFußbodenheizung

Preise

Kaufpreis
475000 €
5.792,68 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
35000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
348 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.792,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.553 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.525 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
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Anbieter der Immobilie

Berlin First GmbH
Berlin First GmbHGewerblicher Anbieter
Bayerischer Platz 5, 10779 Berlin
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M. Kiraz-BelopolskiyDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2jsfz5d
Referenznummer: 3071381
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