Mehrfamilienhaus zum Kauf

947000 €947.000 €3.382 €/m²

Finanzierung ab 3703 €/Monat

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10Zimmer

280 m²Wohnfläche

897 m²Grundstück

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Taufkirchen, Vils, Taufkirchen (Vils) (84416)

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Dieses ansprechende Anwesen vereint alle Vorteile für ein modernes Mehrgenerationenwohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Hauptgebäude bietet flexible Wohnlösungen und kann entweder als ein zusammenhängendes Wohnhaus oder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt genutzt werden.

Im vielseitig nutzbaren Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Büro (alternativ als Schlafzimmer nutzbar), ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Fitnessraum und ein Wohnzimmer, die beide bei Bedarf als zusätzliche Schlafzimmer umgestaltet werden können. Das Erdgeschoss bietet zusätzlich eine großzügige Garage von ca. 50 qm sowie eine zusätzliche kleine Garage für Fahrräder oder Motorräder mit reichlich Platz für Fahrzeuge und Stauraum.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten, großzügigen Treppenhaus. Hier finden Sie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Speichermöglichkeiten für Lebensmittel, eine große Küche sowie ein helles, einladendes Esszimmer mit direktem Zugang zum südausgerichteten Balkon. Ein Kinderzimmer, eine begehbare Umkleide (alternativ als Büro oder Schlafzimmer nutzbar) und ein besonders großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer runden diese Etage perfekt ab.

Das Dachgeschoss, bequem über eine Treppe vom Wohnbereich erreichbar, beherbergt ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer und bietet zusätzliche Ausbaureserven für weitere komfortable Wohnräume, die sich unkompliziert realisieren lassen.

Der südlich gelegene Anbau am Hauptgebäude bietet ideale Voraussetzungen für den Ausbau einer weiteren, eigenständigen Wohneinheit - perfekt für erwachsene Kinder, Eltern oder als Einkommensquelle durch Vermietung.

Eine besondere Perle ist das nördlich gelegene sanierungsbedürftige Häuschen mit eigenem Garten, separater Flur- und Hausnummer. Nach Sanierung entsteht hier ein reizvolles, zusätzliches Einfamilienhaus mit eigenem Charme.

Das gesamte Objekt darf teilgewerblich genutzt werden - ideal für Familienunternehmen, Handwerksbetriebe oder für die harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Der großzügige Innenhof, die südausgerichteten Terrassen und Gartenbereiche sowie der zusätzliche Nordgarten mit hohen Thujahecken garantieren Privatsphäre und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Freien.

Highlights:
- Flexibles Wohnkonzept mit bis zu vier möglichen Wohneinheiten
- Großzügiges Haupthaus mit vielseitig nutzbaren Räumen über drei Etagen
- Zwei Garagen (ca. 50 qm + kleine Garage für Fahrräder/Motorrad)
- Lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche mit Südbalkon
- Südlicher Anbau mit Potential für separate Wohneinheit
- Zusätzliches sanierungsbedürftiges Häuschen mit eigenem Garten (separate Flur-/Hausnummer)
- Teilgewerbliche Nutzung möglich - ideal für Wohnen und Arbeiten
- Sonnige Südausrichtung mit Balkon, Terrassen und Garten
- Großzügiger Innenhof mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Zusätzlicher Nordgarten mit hohen Thujahecken für maximale Privatsphäre
- Perfekt für Mehrgenerationenfamilien, Handwerker oder Familienunternehmen

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Sonstiges Wir bieten Ihnen zwei komfortable Möglichkeiten, diese besondere Immobilie kennenzulernen:

Virtuelle 3D-Tour: Erkunden Sie das Objekt vorab bequem von zu Hause aus! Unsere detaillierte 3D-Tour ermöglicht Ihnen einen umfassenden ersten Eindruck aller Räumlichkeiten und Außenanlagen.

Persönliche Besichtigung: Nach einer virtuellen Besichtigung organisieren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin für Sie.

Provisionshinweis
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig.

Energieausweis
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und steht zum Besichtigungstermin zur Verfügung.
Besichtigungsmöglichkeiten

Disclaimer
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 279,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,86 m², Gartenfläche: 261,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024