Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 2 befindet sich in einem 1888 erbauten Reihenhaus, welches unter Denkmalschutz steht. Das Haus ist Teil eines meist 3-geschossigen Häuserkarrees, das einen begrünten Innenhof umschließt.
Um 1997 erfolgte eine umfassende Sanierung des Objektes. Dabei wurde neben der Erneuerung der Haustechnik (Heizung, Wasser, Sanitär, Elektro, Telefon) auch das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt sowie eine Balkonanlage auf der Rückseite angebracht. Fenster und Türen wurden komplett erneuert, die Fassade, Treppen und Wände saniert. Der Hinterhof erhielt eine Wäschespinne und einen Kinderspielplatz.
Das zum Haus gehörende Grundstück (Flst. 2106) ist ca. 320 m² groß.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
Kelleranteil
1. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1888
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
50000 €50.000 €
1.042,54 €/m²
Provision für Käufer
pauschal 2.975 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
350 €350 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.868,00 EUR
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1.042,54 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
540 €/m²
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2.281 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Weitere Informationen
Provisionshinweis
pauschal 2.975 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt.
Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.
Sonstiges
Das Wohnhaus Leipziger Straße 50 liegt im städtebaulichen Sanierungsgebiet "zentrumsnahe Nordvorstadt" der Stadt Zwickau. Es wird von der Stadt Zwickau ein Ausgleichsbeitrag für den Zuwachs an Grundstückswert infolge der Sanierung erhoben. Dieser wurde von den Eigentümern bereits im Jahr 2015 beglichen.
Die Wohnung ist vermietet. Der unbefristete Mietvertrag begann am 01.12.2015. Die Kaltmiete beträgt 239 EUR, die Nebenkosten betragen 193 EUR, die Gesamtmiete 432 EUR.
Der Mieter hat die Wohnung zum 30.06.2025 gekündigt. Der Verkäufer hat die Suche nach einem Anschlussmieter bereits in Auftrag gegeben.
Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 113,033/1.000 für die Wohnung Nr. 2.
Es ist ein monatliches Hausgeld für die Wohnung zu zahlen. Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt das aktuelle Hausgeld 352 EUR. Bei Vermietung sind davon ca. 2/3 als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar. Wenn die Wohnung selbst genutzt wird, trägt der Eigentümer das Hausgeld in voller Höhe.
Der Energieverbrauchsausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.
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