Eigenbezug oder Kapitalanlage / 4-ZI-ETW - 87 m² WFL / hohe Bauqualität KfW 55 in guter Lage / Lift / größer Balkon - unverbaubare Aussicht.
Es steht eine hochwertige 4-Zimmer Eigentumswohnung zum Verkauf. Vom Bauherrn wurde bei der Erstellung des Objekts besonderer Wert auf ein "individuelles Wohngefühl" gelegt.
Im Gesamtobjekt befinden sich nur "6 Eigentumswohnungen", jeweils 2 auf jeder Etage.
Die zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich im 2. OG. Durch den Baustil eines Toscana-Hauses gibt es keine Mansarde, sondern es ist überall ein Vollgeschoss mit entsprechender Stehhöhe vorhanden.
Ein Aufzug fährt Sie vom Hauseingang bis vor Ihre Wohnungstüre.
In dem hochwertig gebauten und gut ausgestatteten Gebäude (hoher KfW-Standard 55) bleiben fast keine Wünsche mehr offen. Das Haus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, welcher natürlich den Wert des Objekts entsprechend positiv beeinflusst.
In den heißen Sommermonaten bietet Ihnen Ihr großzügig dimensionierter Balkon einen wunderbaren Platz zur Erholung und zum Relaxen.
Zusätzlich ist im hinteren Grundstücksbereich ein Gartenanteil für die Hausgemeinschaft zur allgemeinen Nutzung vorhanden.
Auf ein Kellergeschoss wurde verzichtet. Als Ausgleich hierfür ist ein ebenerdiger, gemauerter Abstellraum je Wohnung auf der Rückseite des Gebäudes vorhanden.
Für die Wohneinheit ist ein Kfz-Carport vorhanden (Preis auf Anfrage).
Zum Objekt gehört auch die Zufahrt, welche von der Straße bis zum Grundstück führt (diese ist komplett gepflastert).
Eine Hausverwaltung mit Hausmeister sorgt für die ordnungsgemäße Verwaltung des Objekts.
Die Wohneinheit ist derzeit gut vermietet. Aus diesem Grunde eignet sich die ETW sehr gut als Kapitalanlage (Mieterträge plus Abschreibung). Auch können Sie sowohl von der Wertsteigerung profitieren und entgehen gleichzeitig noch der hohen Inflation.
Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, so können Sie eine Eigennutzung geltend machen und nach Ablauf der Kündigungsfrist selbst einziehen.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
offene Küche
Personenaufzug
Vereinbarung
Balkon
Fernblick
Kelleranteil
3. Geschoss
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
provisionsfrei
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Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.
Niedrigster Wert in der Region
1.832 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.930 €/m²
Weitere Informationen
Sonstiges
- Baubeginn war im Jahre 2017. - Fertigstellungs- bzw. Einzugstermin war im Herbst 2018.
Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen Besprechungs- und Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie mir Ihre Wunschtermine per Mail sowie Ihre Tel. Nr. mit. Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
