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6 Zimmer  •  286 m²  •  796 m² Grundstück  •  ab sofort Verfügbarkeit

Einfamilienhaus zum Kauf
1595000 €5.577 €/m²
Finanzierung ab 6333 €/Monat
6Zimmer
286 m²Wohnfläche
796 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

EISS Immobilien GmbH
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EISS Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Luxuriöser Flachdachbungalow mit exklusiver Ausstattung und eleganter Einliegerwohnung

Bereits beim ersten Blick auf diesen modernen Flachdachbungalow werden Sie spüren, dass es sich hier um eine ganz besondere Immobilie handelt. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 796 m² erstrecken sich etwa 286 m² Wohnfläche, die Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität bieten. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013 präsentiert sich das Haus in neuem Glanz und verbindet stilvolles Design mit durchdachter Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der dank seiner offenen Gestaltung für ein unvergleichlich weites Raumgefühl sorgt. Bodentiefe Fenster fangen das natürliche Tageslicht ein und eröffnen den herrlichen Blick ins Grüne. Von hier aus betreten Sie den großen Südbalkon, ideal, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages zu genießen oder den Feierabend entspannt an der frischen Luft ausklingen zu lassen. Ein Kaminofen schafft nicht nur eine behagliche Atmosphäre, sondern sorgt auch für wohlig-warme Stunden in den kälteren Monaten. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen weiteren Ausgang zum Balkon, sodass Sie gleich morgens die frische Luft und den Ausblick genießen können. Abgerundet wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein großzügiges Kinderzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Gäste-WC.

Im Gartengeschoss eröffnet sich Ihnen ein vielseitig nutzbarer Wohnraum, der derzeit als Wellnessbereich genutzt wird. Wie ein privater Rückzugsort bietet er direkten Zugang zur Terrasse und in den eingezäunten Garten - perfekt, um an warmen Tagen die Seele baumeln zu lassen oder gesellige Grillabende mit Freunden zu verbringen. Die integrierte Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Eingang und einen eigenen Zugang nach draußen. Sie ist mit einem modernen Wohn- und Schlafbereich sowie einem luxuriösen Badezimmer mit bodentiefer Dusche ausgestattet. Ob für Gäste, erwachsene Kinder oder zur Vermietung - diese Einheit bietet zahllose Möglichkeiten. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein zweites Gäste-WC, damit auch größere Besucherrunden bequem versorgt sind.

Dank der möglichen Aufteilung in zwei Wohneinheiten bleibt Ihnen die Entscheidung offen, das Haus als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für eine Teilvermietung zu nutzen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zuhause begeistern und spüren Sie den Wunsch, dieses Haus am liebsten gleich zu besichtigen.

Ob Sie ein liebevoll gestaltetes Familiendomizil, ein Mehrgenerationenhaus oder die Option einer Teilvermietung suchen - dieser beeindruckende Flachdachbungalow erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität, Design und Flexibilität. Dank der umfassenden Modernisierung erwartet Sie ein unvergleichliches Wohngefühl, das Sie täglich aufs Neue begeistern wird. Lassen Sie sich von der Weitläufigkeit, der Helligkeit und den vielen durchdachten Details verzaubern.
Machen Sie den nächsten Schritt: Spüren Sie die angenehme Wärme der Fußbodenheizung, erleben Sie das beruhigende Knistern des Kaminofens und genießen Sie die freie Sicht in den Garten. All das wird Ihnen in diesem Haus das Gefühl vermitteln, wirklich angekommen zu sein. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie sehr dieses Zuhause zum Aufblühen, Entspannen und Genießen einlädt.
Wir freuen uns darauf, Sie schon bald in Ihrem möglichen neuen Traumhaus begrüßen zu dürfen!

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, offene Küche
  • frei ab sofort
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Fernblick
  • 5 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 2
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Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2013
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
1595000 €
5.576,92 €/m²
Provision für Käufer
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.576,92 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.618 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.806 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Provision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % einschl. 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 900.00, Distanz zur Grundschule: 850.00 Zustand: neuwertig, saniert Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Eigene Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend
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Anbieter der Immobilie

EISS Immobilien GmbH
EISS Immobilien GmbH Gewerblicher Anbieter
Herrenbergerstr. 29/14, 71154 Nufringen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander Koch
Herr Alexander KochDein Kontakt
Online-ID: 2j86u53
Referenznummer: EISS-5557
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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