Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 98,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Voxtrup Osnabrück 49086

Monat
3Zimmer
98,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Immobilien Klostermann

Moderne und hochwertige Neubau 3-Zimmer-Wohnung - Energieeffizient im KfW-40 QNG Standard

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Komfort und Individualität bietet. Die hochwertige Ausstattung verleiht der Wohnung ein modernes, elegantes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Außenbereich ermöglicht. Ein praktischer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab und sorgt für mehr Stauraum und Ordnung.

Diese Wohnung vereint Stil und Funktionalität - perfekt für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Barrierefrei
Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets, Blockheizkraftwerk

Preise

Kaufpreis

449000 €

4.552,83 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % Käuferprovision

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.552,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.396 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.551 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis für Anleger:

Bei diesem Neubauprojekt besteht die Möglichkeit, neben der erhöhten AfA die Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG in Anspruch zu nehmen. Demnach können im Rahmen der Sonder-AfA 5 % der Anschaffungskosten über vier Jahre zusätzlich zur regulären Abschreibung steuerlich geltend gemacht werden. Dies kann Ihre Steuerlast erheblich reduzieren und die Rendite des Investments steigern. Bitte lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater zu den individuellen Möglichkeiten beraten. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Immobilien KlostermannGewerblicher Anbieter

Humboldtstraße 2, 49074 Osnabrück

Bernd KlostermannDein Kontakt

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Online-ID: 2hbvj58

Referenznummer: 322_6