Haus zum Kauf

1295000 €1.295.000 €1.955 €/m²

Finanzierung ab 5137 €/Monat

---

11Zimmer

662,2 m²Wohnfläche

509 m²Grundstück

---

Obernstraße 10, Varel, Varel (26316)

---

Eine einmalige Gelegenheit steht zum Verkauf: Sie erwerben diese Immobilie PROVISIONSFREI.

Ein Gewerbeensemble bestehend aus drei Gebäudeteilen mit insgesamt 9 Einheiten in bester Lage der Vareler Innenstadt.

Die Kombination aus Wohn und Gewerbeeinheiten in der Obernstr. 10 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die zentrale Lage in der belebten Fußgängerzone macht die Gewerbeflächen besonders attraktiv für Einzelhändler und Dienstleister, während die darüber liegenden Wohneinheiten von der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur profitieren.

Das Hauptgebäude wurde im Jahre 2011 neu errichtet und umfasst eine Gewerbefläche von 200qm und 4 Wohnungen mit je 55qm. Es gibt im Flur Abstellräume und einen Technikraum. Hierin befinden sich die Gas Brennwertheizungen.
Das kleine Nebengebäude stammt aus dem Jahre 1990 und der Anbau wurde im Jahre 1982 errichtet.
In diesen beiden Gebäuden befinden sich 2 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten die als Büro genutzt werden.

Der gesamte Komplex ist langfristig an solvente Mieter vermietet.

Auch die Hausverwaltung arbeitet sehr zuverlässig. Ein Hausmeister schaut regelmäßig nach dem rechten so das keine Sanierungs- und kein Renovierungstau vorhanden ist.

Die Rendite beträgt insgesamt 6%

Herr Markus Kattenbaum steht Ihnen jeder Zeit, auch an den Wochenenden unter der
Telefonnummer 0151-22 34 45 10 zur Verfügung.

Sonstiges Sie haben Fragen oder möchten besichtigen? Rufen Sie gerne jederzeit an:
Herr Markus Kattenbaum steht Ihnen gerne jederzeit auch an den Wocheneden unter der Telefonnummer
0151-22 34 45 10 zur Verfügung.

Zum Kaufpreis hinzu kommen die Grunderwerbssteuer von 5% und die Notarkosten von etwa 2%.

Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Dieses Exposé beruht auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers und Dritter.
Wir bitten um Verständnis, wenn wir trotz sorgfältiger Bearbeitung für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

HausWohnungMeer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche, oder anderweitige, rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien. Es ist empfehlenswert, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt und ggfls. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen.

Finanzierung :

Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langjährige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen werden.

Verlassen Sie sich nicht nur auf Ihre Hausbank.

Prüfen Sie auch andere Angebote, bevor Sie sich vertraglich binden!

Attraktive Konditionen liefern wir über unabhängige Finanzierungsberater. Unser langjähriger Partner Hüttig und Rompf AG steht Ihnen sehr gerne zur Seite.
In kürzester Zeit erfahren Sie so, wie hoch der Abtrag für Ihre Wunschimmobilie ist.
Herr Phillip Waringer ist unter der Nr. 0151-18640915 zu erreichen. Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², vermietbare Fläche: 662,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen