Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

208800 €208.800 €5.870 €/m²

Finanzierung ab 804 €/Monat

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1,5Zimmer

35,6 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Rosa-Leibfried-Straße 31-35, Maichingen, Sindelfingen-Maichingen (71069)

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Die 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse
sowie einem kleinem Gartenanteil.

Die Wohnung wurde speziell für Kapitalanleger geplant und unterliegt einer Mietpreisbindung
(20 % unter ortsüblicher Vergleichsmiete für 15 Jahre).

Die monatliche Kaltmiete liegt nach der Reduzierung bei etwa € 12,22 € pro qm und somit bei
€ 435,- zuzüglich TG-Stellplatz und Nebenkosten.

Als Ausgleich wurde zum einen der Verkaufspreis niedriger angesetzt und zum anderen bei der
L-Bank Fördermittel reserviert, welche in Form eines Zuschusses ausbezahlt werden.

Dies bedeudet, dass die Fördermittel bereit stehen auch wenn Fördertöpfe erschöpft sein sollten.
Der Zuschuss wird voraussichtlich ca. € 35.000 betragen.

Neben den reservierten Fördermitteln liegt ein weiterer Vorteil darin, dass der Zuschuss und der
Kaufpreisnachlass das zu versteuende Einkommen nicht erhöhen.

Auch die reduzierte Miete bietet Vorteile bei der Suche nach einem geeigneten Mieter und
bereits nach 15 Jahren können ortsübliche Mieten verlangt werden bzw. auch eine Eigennutzung
geltend gemacht werden.

Sonstiges Mit dem Bau wurde bereits begonnen und das Objekt befindet sich bereits im Innenausbau und steht
kurz vor Fertigstellung.

Gern bieten wir Ihnen auch Besichtigungstermine direkt in der Wohnung an. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,42 m², 3 Etagen