*** freistehende 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in ruhiger Lage von Rielasingen! ***
Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer Wohnung im schönen Rielasingen, Baujahr 1971. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese Wohnung viel Platz und Komfort - eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten und ruhigen Wohngegend. Die Wohnung liegt verkehrsberuhigt in einer 30er-Zone und ist ideal für Familien, Paare oder auch Kapitalanleger.
Die Wohnung steht ab sofort zur freien Verfügung. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das einen Zugang zu einem langen Balkon bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden und haben einen schönen Ausblick in die Umgebung. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die als Schlafräume oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC.
Der Zustand der Wohnung ist solide, jedoch merkt man dem Objekt an einigen Stellen das Baujahr an. Die Böden sind teilweise mit Parkett und Fliesen versehen, was einen klassischen und zeitlosen Charme ausstrahlt. Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden versehen. Allerdings funktionieren einige Rollläden nicht mehr einwandfrei, da die Motoren defekt sind. Auch die Elektrik entspricht nicht mehr den heutigen Standards und müsste erneuert werden.
In der Küche - die bereits einige Jahre alt ist - wären ebenfalls Modernisierungen erforderlich. Elektrogeräte sind nicht inkludiert.
Die Wohnung wird durch eine Garage sowie einen separaten Kellerraum abgerundet. Beides ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Das monatliche Hausgeld beträgt 410 Euro und die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf ca. 45.000 Euro.
Insgesamt eine Immobilie mit viel Potenzial und Charme, die sich ideal für Käufer eignet, die sich eine individuell gestaltbare Wohnung in einer ruhigen und doch zentralen Lage wünschen.
Merkmale und Ausstattung
Garage
Kelleranteil
Erdgeschoss
voll erschlossen
Grundrisse
Grundrisse1 / 2
Lage
Energie und Bauzustand
Baujahr1971
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
249000 €249.000 €
2.371,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
410 €410 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
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