BEZUGSFREI: Super 3-Zimmer-Wohnung mit herrlichem Balkon! Aufzug vorhanden! Zentrumsnahe Lage!
Der elegante Gründerzeitbau, der 1897 als beeindruckendes Ensemble errichtet wurde, strahlt den zeitlosen Charme der Jahrhundertwende aus. Die stuckverzierte Fassade ist ein markantes Merkmal dieser Epoche und verleiht dem Gebäude eine besondere Anziehungskraft. Das wunderschöne Ensemble ist städtebaulich ein unverzichtbarer Kopfbau mit baugeschichtlicher und stadtteilentwicklungsgeschichtlicher Bedeutung und wird daher als Denkmal geschützt.
Im imposanten Eckhaus verteilen sich auf fünf Etagen insgesamt 19 Eigentumswohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die sowohl Singles als auch Paare und Familien ein behagliches Zuhause bieten.
Ein Aufzug sorgt dafür, dass die Bewohner*innen bequem in alle Stockwerke des voll unterkellerten Hauses gelangen. Das Mehrfamilienhaus wurde stets sorgfältig instandgehalten und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Dieses liebevoll gepflegte Gebäude vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und lädt dazu ein, Teil seiner Geschichte zu werden.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Auf großzügigen circa 92 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die durch einen durchdachten Grundriss bestechen - alle Räume sind direkt vom Flur aus zugänglich.
Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, lediglich kleinere Renovierungsarbeiten sind nötig; hauptsächlich das Streichen der Wände. Hochwertiger Laminatboden in dunklem Holzdesign und eine angenehme Deckenhöhe schaffen ein großzügiges Wohngefühl.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet - damit ist eine herrliche Lichtstimmung und schöne Sonnenuntergänge auf dem sehr großen Balkon garantiert. Zudem sorgen die großen Fenster für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche, helle Wohnatmosphäre.
Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Küche verfügt über einen Fliesenboden und Einbauküche. Sie bietet Platz für eine gemütliche, kleine Essecke. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil, das dieses Angebot ideal abrundet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bietet diese tolle Wohnung nicht nur Paaren und Familien ein ideales Zuhause, sondern eignet sich auch hervorragend für eine Wohngemeinschaft. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich.
Merkmale und Ausstattung
Personenaufzug
ab sofort
Balkon
Kelleranteil
3. Geschoss
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1887
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.880,43 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
188.82 €188,82 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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Niedrigster Wert in der Region
1.539 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.561 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, Wohnungsnr.: WE11
