Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 185.000 € 3 Zimmer 66,8 m²<br/>Wohnfläche Schenefeld 22869

Monat
3Zimmer
66,8 m²Wohnfläche

westimmobilien e.K.

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

westimmobilien: Weitblick bis über das STADDI… Vermietete Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz direkt am Stadtzentrum

Die herrliche 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,80m². Die drei, achtgeschossigen Mehrfamilienhäuser (Parkgrund 1-11) wurden 1971 in massiver Bauweise errichtet. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 162 Wohneinheiten (Wohnungseigentumsrechte), verteilt auf 6 Hauseingänge und 96 Tiefgaragenstellplätze (Teileigentumsrechte). Die Beheizung inkl. Warmwasseraufbereitung erfolgt über zwei Gas-Zentralheizungen (Bj´10 & Bj´16). Im Energieausweis ist der Einbau der neuen Heizungsanlage noch nicht berücksichtigt. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 149 kWh/(m²a) aus.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Fernblick
Tiefgarage
Kelleranteil
6. Geschoss
Bad mit Dusche

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

185000 €

2.769,46 €/m²

Provision für Käufer

Die Courtage für den Käufer beträgt 3 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

331.1 €

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.769,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.641 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.794 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Vermietung Die Wohnung ist seit dem 16. Februar 2023 vermietet. Zum 01. März 2025 wurde die monatliche Nettomiete auf € 634,64 erhöht. Des Weiteren wurde eine Staffelmietregelung, die eine Staffelmieterhöhung von jährlich 2% beinhaltet, für das darauf folgende Jahr (also zum 01. März 2026) € 647,33 vereinbart.

Der Tiefgaragenstellplatz ist seit dem 01. Mai 2018 (separater Mietvertrag) für eine monatliche Nettomiete von € 42,50 vermietet.
Wohngeld Das Wohngeld beträgt z.Zt. monatlich ca. € 331,10 und beinhaltet u.a. die Heizungskosten, Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege, Hausreinigung, Müllbeseitigung, Fahrstuhlbetriebskosten, Strom allgemein, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Grundstückshaftpflichtversicherung, Wartung Rauchwarnmelder, Brandmeldeanlagen, Wartung RW-Anlage, Verwaltervergütung. In dem Wohngeld ist die Zuführung in die Instandhaltungsrücklage mit einer monatlichen Summe von € 32,60 bereits enthalten. Die Instandhaltungsrücklage weist einen Bestand per 22.8.2024 von € 230.692,83 auf.

Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich z.Zt. (laut Wirtschaftsplan) auf ca. € 198,55 pro Monat.

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Anbieter der Immobilie

westimmobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Lornsenstr. 86, 22869 Schenefeld

6 Jahre Partnerschaft

Herr Jürgen BötticherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jzlg5b

Referenznummer: 30085