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4 Zimmer  •  96,2 m²  •  Dachgeschoss, 2. Geschoss  •  ab sofort Verfügbarkeit

Wohnung zum Kauf
250000 €2.598 €/m²
Finanzierung ab 984 €/Monat
4Zimmer
96,2 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Ruff Immobilien
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Ruff Immobilien

Moderne Eigentumswohnung mit Gartenanteil und Garage

Diese modernisierte Wohnung befindet sich in Lahnstein, dem perfekten Standort nahe Koblenz und bietet Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Teilen Sie die Wohnung in WG Zimmer auf oder nutzen Sie den Platz für sich und Ihre Familie. So individuell wie ihr Leben ist, so unterschiedlich können Sie den Platz in dieser Wohnung nutzen. Dank der aufwendigen Modernisierungen, die 2024 durchgeführt wurden, können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Zu den Modernisierungen zählen: neue Elektrik, 3-fach verglaste Fenster, hochwertiger Laminatboden, moderne Fliesen im Badezimmer und qualitative Badausstattung.

Über das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in die großzügige Eigentumswohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines vollunterkellerten Dreifamilienhauses in Lahnstein befindet. Der lange Flur teilt die Wohnung auf und ermöglicht Ihnen den Zugang zu allen Räumen. Auf der linken Seite befinden sich zwei Schlafräume, die Küche und das Badezimmer. Auf der rechten Seite des Flures erwartet Sie das dritte Schlafzimmer sowie das 40m² große und helle Wohnzimmer. Ein besonderer Hingucker bildet der Echtholzbalken im Raum, den Sie wunderbar als Raumteiler umfunktionieren und diesem Raum das gewisse Etwas verleihen können. Ein großer Kellerraum, eine Garage und ein Stellplatz sind der Wohnung ebenfalls zugeteilt. Der ruhige Gartenanteil mit stabilem Pavillon rundet das Angebot ab und bietet Ihnen den perfekten Ort, um zu grillen und die Zeit im Grünen zu genießen.

Merkmale und Ausstattung

  • Gartenanteil, Garten
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Dachgeschoss, 2. Geschoss
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1965
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
250000 €
2.597,67 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
7500 €
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt., Courtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.597,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.305 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.953 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Exposé ist eine Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.
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Anbieter der Immobilie

Ruff Immobilien
Ruff ImmobilienGewerblicher Anbieter
Kräwerweg 32, 56626 Andernach
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Frau Olga Ruff
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