Einfamilienhaus zum Kauf

650000 €650.000 €5.856 €/m²

Finanzierung ab 2580 €/Monat

---

4Zimmer

111 m²Wohnfläche

817 m²Grundstück

---

Binzgen, Laufenburg (79725)

---

HINWEIS:
Präsentationsvideo im Webexposé enthalten!!!

Allgemein:
- nagelneues, fertiggestelltes Bien-Zenker-Haus in Binzgen zum sofortigen Bezug
- interessante Lage am Hang mit einer wunderbaren Aussicht in die Schweiz
- fußläufig ist der Kindergarten sowie die Bußhaltestelle zu den Schulen nach Laufenburg und Bad Säckingen zu erreichen
- energetisch auf dem neuesten Stand, sodass sich die Nebenkosten pro Jahr in Grenzen halten werden
- die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 111 qm, verteilt auf 2 Etagen

Erdgeschoss:
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
- die geplante Terrasse würde den o.g. Bereich vollumfänglich umschließen und sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne einfangen
- die eingebaute und noch unbenutzte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Mit einer Arbeitsplatte aus Granit und einem Bora-System ist der Kochbereich solide und hochwertig ausgestattet.
- der Eingangs- und Garderobenbereich ist großzügig gestaltet, sodass Jacken und Schuhe gut untergebracht werden können
- der Technikraum umfasst die Heizungsanlage sowie den Waschmaschinen- und Trockneranschluss und bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Aufbewahrungsschränke und Co
- praktisch ergänzt wird diese Etage von einem kleinen, aber zweckdienlichem WC
- hervorzuheben ist der direkte Hauszugang von der sehr großzügigen Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen Raum, der beispielsweise als Werkstatt genutzt werden kann, ausgestattet ist

Obergeschoss:
- ausgestattet mit zwei Schlafzimmer, einer Ankleide und einem großzügigen Badezimmer
- die Ankleide kann mit geringem Aufwand zu einem zweiten Kinderzimmer umgewandelt werden
- das Badezimmer ist mit einer tollen begehbaren Dusche, einem Waschbecken und einem WC bestückt
- die Nasszelle bietet zusätzlich Raum für eine Badewanne oder eine kleine Sauna
- die Überbauung der Garage wäre denkbar, um bei Bedarf mehr Wohnraum zu schaffen

Sonstiges:
- Grundstück mit insgesamt 817 qm
- Außenanlage noch fertigzustellen
- neben der Garage gibt es ausreichend Parkfläche auf dem Vorplatz
- moderne Wohlfühl-Klima-Heizung+, die nicht nur wärmt, sondern im Sommer auch kühlt und stets für einen gesunden Luftaustausch sorgt, ohne dabei auch nur ein Fenster öffnen zu müssen
- eine PV-Anlage sowie ein Batteriespeicher sind ebenfalls vorhanden
- neben der o.g. Heizung gibt es im Wohnzimmer einen Kaminanschluss
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (mit Einbruchsicherung), teilweise mit hochwertigem Mückenschutz
- neben den Fliesen in den Nasszellen, ist durchweg ein schöner Holzparkett verlegt

weitere Informationen zur Heizungsanlage finden Sie hier:
https://www.bien-zenker.de/ausstattung/energie-und-heiztechnik/heizungsart/wohlfuehl-klima-heizung.html

Sonstiges weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen