Doppelhaushälfte zum Kauf

395000 €395.000 €3.835 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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3Zimmer

103 m²Wohnfläche

263 m²Grundstück

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Cadolzburg, Cadolzburg (90556)

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Unser Angebot für SIE liegt in einem beliebten Wohngebiet,
im westlichen Landkreis Fürth, im schönen Cadolzburg.

Die äußerst sympathische Doppelhaushälfte mit einer
Wohnfläche von insgesamt ca. 103 m² wurde im Jahre ca.
1986/87 in massiver Bauweise errichtet und stets gepflegt
und Instand gehalten. Die Wohnfläche verteilt sich auf
zwei Ebenen im Erd- und Dachgeschoss.

Im Eingangsbereich erwartet Sie ein weitläufiger Flur mit
Diele und Garderobe. Rechter Hand befindet sich zudem ein
separates Gäste-WC mit Fenster. Die geräumige Einbau-Küche
erschließt sich linker Hand, von hier aus gelangen Sie zum
schönen und hellen Essbereich, welcher nahtlos an das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Süd-Terrasse anschließt.


Im OG treffen Sie auf ein schickes und helles Tageslichtbad,
welches mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
ausgestattet ist. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres
Kinderzimmer (bzw. Arbeits- und Gästezimmer) befinden sich
ebenfalls auf dieser Etage. Zusätzlich steht Ihnen hier ein praktischer
Abstellraum zur Verfügung; Das Bügelbrett, der Staubsauger
und diverse andere Alltagsgegenstände fänden hier ein
geschicktes Versteck.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bzw. der Spitzboden
bietet Ihnen eine weitere Raumreserve und somit Platz
für Dies und Das. Der Zugang erfolgt über eine Luke mit
klappbarer Holztreppe.

Bis auf die große Fensterfront und Terrassenzugangstüre
im Wohnzimmer aus dem Baujahr wurden die restlichen
Fenster im Hause seit ca. 2010 sukzessive erneuert
(überwiegend in kunststoffisolierter 2-fach Verglasung,
teilweise mit Fliegengittern und Rollläden versehen).

Im Jahre ca. 2009 wurde das Anwesen mit einer Solaranlage
ausgestattet. Die Beheizung aller Räume erfolgt mittels
Wandheizkörpern (Heizanlage: Öl-Zentralheizung aus dem
Jahre ca. 2002, siehe auch Energieausweis).

Das Anwesen ist komplett unterkellert. Hier finden sie weiteren
Stauraum sowie Platz für die Technik und nötigen Anschlüsse.
Zusätzlich steht Ihnen im Hobbyraum eine Sauna zur Verfügung;
Ausreichend vorhandene Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre
für Sie und Ihre Familie - vom Keller bis unters Dach!

Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch eine Garage mit
elektrischer Toröffnung (Sektionaltor) und einem praktischen
Anbau für die Mülltonnen und Gartengerätschaften sowie für
Ihre Fahrräder und Sonstiges.

Über den Zustand und die Dichtheit der Grundstücks-
entwässerungsanlage liegen keine Auskünfte vor.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin
von dieser äußerst sympathischen Doppelhaushälfte überzeugen
und investieren Sie in Ihre Freizeit- und Lebensqualität!

Die charmante DHH steht aktuell leer und wäre daher flexibel verfügbar.

Wir freuen uns auf IHRE Anfrage!

Sonstiges Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher