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3 Zimmer  •  92,9 m²  •  Dachgeschoss, 4. Geschoss

Wohnung zum Kauf
399000 €4.294 €/m²
Finanzierung ab 1594 €/Monat
3Zimmer
92,9 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 4.Geschoss

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
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Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

KAPITALANLAGE MIT STIL // Gehobene 3-Raum-Wohnung über den Dächern der Stadt // vermietet

Die angebotene Immobilie präsentiert sich als zeitgemäßes und komfortables Zuhause für gehobene Wohnansprüche in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs. Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das kürzlich hochwertig saniert wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet die Einheit ein gemütliches Wohnambiente. Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, bestehend aus einem Flur, einem großzügigen Wohnzimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem dritten, individuell nutzbaren Zimmer, einer separaten Küche mit Fenster sowie einem modernen Designbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das zur Wohnung gehörende Kellerabteil bietet ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.

Diese Wohnung erstrahlt dank kürzlich durchgeführter Renovierungsarbeiten in neuem Glanz und erfüllt all Ihre Wohnträume. Während das Badezimmer und die Küche mit einem modernen Fliesendesign überzeugen, wurden in den Wohn- und Schlafräumen hochwertige Parkettböden verlegt. Die Wände wurden mit Sorgfalt gespachtelt und in einem strahlenden Weiß gestrichen.

Da die Wohneinheit erst kürzlich vermietet wurde, stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 14.496,00 EUR, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,63 % p.a. entspricht.

Nutzen Sie die Chance auf diese verlockende Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam!

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Vermietet
  • Kelleranteil
  • Dachgeschoss, 4. Geschoss
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1897
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399000 €
4.293,55 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
296 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 3,63
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.496,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
27,52
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.293,55 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.226 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.346 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die in den Fotos abgebildete Einrichtung digital hinzugefügt wurde, um Ihnen eine visuelle Darstellung der Räumlichkeiten zu bieten. Die Einrichtung ist nicht im Verkaufspreis enthalten.

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 09
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Anbieter der Immobilie

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Koengeter & Krekow Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Karl-Liebknecht-Straße 13a, 04107 Leipzig
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Silvio Krekow
Herr Silvio KrekowDein Kontakt
Online-ID: 2hreh5z
Referenznummer: 6674
Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
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Koengeter & Krekow Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen
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