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110 m²  •  497 m² Grundstück  •  ab sofort Verfügbarkeit

Doppelhaushälfte zum Kauf
475000 €4.318 €/m²
Finanzierung ab 1855 €/Monat
110 m²Wohnfläche
497 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Baier & Geitner Immobilien GdbR
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Baier & Geitner Immobilien GdbR
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Dppelhaushälfte in Bestlage von Nürnberg-Altenfurt zum Renovieren

Objektbeschreibung Gepflegte Doppelhaushälfte in toller Lage von Nürnberg-Altenfurt. Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus dank vorgelagerter Anordung des Treppenhauses. Das Wohngebäude wurde 1958 erbaut und 1967 um einen Anbau erweitert, sowie eine Einzelgarage errichtet. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Renovierungsarbeiten vorgenommen wie z.B. neue Dachdeckung, Einbau von Isolierglasfenstern und neuen Sicherungsautomaten.

Nutzen Sie die Chance, hier Ihre individuelle Vorstellung von Stil und Komfort bzgl. Ihrer Traumimmobilie realisieren zu können, denn die Lage stimmt!

Eventuell besteht die Möglichkeit das Grundstück noch weiter zu bebauen, was in der Nachbarschaft bereits geschehen ist. Die Bebauung richtet sich gem. § 34 Bay. Bauordnung entsprechend der Nachbarbebauung. Hier wurden bereits Grundstücke geteilt bzw. weitere Baukörper auf dem Grundstück errichtet.
Die Möglichkeit einer weiteren Bebauung ist jedoch unbedingt zu prüfen. Raumaufteilung Über 4 Treppen erreichen Sie die Eingangstür des Erdgeschosses mit einer Wohnfläche von ca. 68,13 m². Es empfängt Sie ein Flur, der Ihnen den Zugang zu fast allen Räumen ermöglicht. Linker Hand die Küche, geradeaus das Esszimmer, rechter Hand das Tageslichtbad und das Schlafzimmer. Dem Esszimmer nachgelagert ist das gemütliche Wohnzimmer sowie das Büro, Fernseh- oder Gästezimmer.

Die Räume im Obergeschoss lassen sich durch die angenehme Höhe des Kniestocks recht gut nutzen und möblieren. Über einen zentralen Flur betreten Sie zunächst links die Küche, geradeaus das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sowie rechts das Bad und Kinderzimmer. Eine optimale Aufteilung für ca. 42 m² Wohnfläche.

Eine umfassende Renovierung eröffnet die Chance, das Potential der Immobilie voll auszuschöpfen und eine erhebliche Wertsteigerung zu erzielen.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Kurzfristig möglich
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage
  • Keller
  • 2 Geschosse
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1958
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
475000 €
4.318,18 €/m²
Provision für Käufer
Unsere Maklerprovision beträgt 3,00 % netto aus dem notariellen Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt. = brutto 3,57 %, (ggf. zzgl. Kaufpreis beweglicher Gegenstände und Zubehör), zahlbar innerhalb von zehn Tagen ab notarieller Verbriefung.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
4.318,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.823 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.380 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung näherzubringen.Terminvereinbarung bitte über unser Büro. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
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Anbieter der Immobilie

Baier & Geitner Immobilien GdbR
Baier & Geitner Immobilien GdbRGewerblicher Anbieter
Kolmlohweg 6, 90518 Altdorf bei Nürnberg
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Partnerschaft
Herr Jürgen Geitner
Herr Jürgen GeitnerDein Kontakt
Online-ID: 2jfpw5q
Referenznummer: SH-04
Baier & Geitner Immobilien GdbR
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Baier & Geitner Immobilien GdbR
Bewertung: 4,9 von 5 Sternen
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