Kapitalanlage - Kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit guter Rendite & steuerlichem Vorteil
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Elmshorn, Baujahr 1961, ideal zugeschnitten auf Singles oder Pendler. Die Wohnung verfügt über einen gut strukturierten Grundriss mit:
Wohnbereich mit Schlafnische Praktischem Flur mit Stauraum Vollbad mit Badewanne Kompakter Küchenpantry
Die Einheit ist effizient aufgeteilt und entspricht dem typischen Anforderungsprofil junger Mieter oder Berufspendler im Hamburger Umland.
Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Netto-Kaltmiete von 400?€/Monat (4.800?€/Jahr).
Bei einem Kaufpreis von 95.000?€ ergibt sich eine:
Bruttomietrendite von ca. 5,05?% Monatliches Hausgeld: 170?€ Das bedeutet: Sofortiger Cashflow ab Tag 1, ohne zeitaufwendige Neuvermietung oder Sanierung.
Ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten ist in Erstellung vor - ein starker Vorteil für Kapitalanleger:
Statt der regulären Abschreibung über 50 Jahre (§7 Abs. 4 EStG), erlaubt das Gutachten eine verkürzte AfA über z.?B. 30 oder 25 Jahre (individuell je Bewertung).
Vorteil: Höhere steuerliche Abschreibung p.a. Reduzierter zu versteuernder Ertrag Besserer Nach-Steuer-Cashflow Die Investition kann so gezielt steueroptimiert vom Käufer für Einkommensteuererstattungen genutzt werden.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
sofort
Badewanne
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
E
Baujahr1961
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
95000 €95.000 €
3.653,85 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
170 €170 €
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.653,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.034 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.216 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Dieses Apartment bietet Ihnen die Kombination aus laufenden Einnahmen, steuerlicher Optimierung und stabiler Mikrolage. Ideal für Kapitalanleger, die mit einer kompakten Einheit in den Immobilienmarkt starten oder ihr Portfolio mit einer konservativen, gut kalkulierbaren Investition erweitern wollen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Anbieter der Immobilie
ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
