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11 Zimmer  •  187,5 m²  •  967 m² Grundstück  •  ab sofort Verfügbarkeit

Haus zum Kauf · provisionsfrei
549000 €2.928 €/m²
Finanzierung ab 2085 €/Monat
11Zimmer
187,5 m²Wohnfläche
967 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

RM Immobilien GmbH
RM Immobilien GmbH

SANIERTES TRAUMHAFTES LANDHAUS IN TOLLER LAGE

Wir freuen uns Ihnen dieses traumhafte Landhaus bei Roding vorzustellen zu dürfen.

Sie sind auf der Suche nach ausreichend Platz für Ihre Familie?

Sie möchten sich staatliche Zuschüsse und ein zinsverbilligtes Darlehen sichern?

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Das Einfamilienhaus wurde 2023 umfassend kernsaniert und an heutige energetische Anforderungen angepasst.

Bei der Kernsanierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt.

•Neuer Estrich
•Neue Heizungsanlage
•Neue Elektrik nach aktuellen Standard
•Neuer Innenputz
•Neue Dachdämmung d= 24cm
•Neue Fenster nach aktuellen Standard in grau
•Neuer Fassadenanstrich
•Neue Außenanlage mit großer Südterrasse

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 967m² großen Grundstück. Das Haus selbst verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 187,52m². Diese verteilen sich auf 2 Geschosse.

Im Erdgeschoss finden Sie die geräumige Küche mit anschließendem lichtdurchflutetem Esszimmer. Neben der Küche befindet sich eine Speise zur Unterbringung von Lebensmittel.

An das Esszimmer schließt sich das großzügige, sonnendurchflutete Wohnzimmer an. Im Ess- und Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter Kachelofen, welcher wohlige Wärme ins Haus bringt.

Über das Esszimmer und das Wohnzimmer haben Sie Zugang zu der sonnigen und groß gestalteten Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Grillfesten ein. Im Anschluss an die Terrasse finden Sie den grünen Garten zum Toben.

Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste-WC, den Technikraum und ein zusätzliches Zimmer.

Ganz im Landhausstil verfügt das Erdgeschoss über eine massive Holzdecke mit Sichtbalken.

Über eine exklusive Vollholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss.

Durch eine neue, moderne Grundrissgestaltung finden Sie hier das geräumige, helle Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, eine sonnige Galerie, sowie zwei Kinderzimmer mit ausreichend Platz zum Spielen.

Des Weiteren befindet sich hier das neu gestaltete, exklusive Badezimmer mit Badewanne, großer begehbarer Dusche, WC und Waschtisch, sowie ein Abstellraum.

Der Dachboden kann über eine Einschubtreppe erreicht werden und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zum Wohnhaus gehören eine Garage, sowie ein Lagerraum für Gartengeräte. Dieser kann sowohl über das Haus, die Garage oder den Garten betreten werden.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Der Keller bietet mit seinen ca. 46,11m² ausreichend Lagermöglichkeiten. Das Highlight der Immobilie ist der im Keller untergebrachte Erdkeller. Hier halten sich Lebensmittel lange frisch.

Highlights des Einfamilienhauses:

-Hochwertige energetische Sanierung bietet sehr guten Werterhalt
-Niedrige Energiekosten durch nachhaltige Hybrid-Heizungsanlage
-Hochwertige Sanitärausstattung, namhafter Hersteller
-Effiziente Fußbodenheizung in den Wohnräumen
-Exklusive Fliesen im Bad und Flur
-Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
-Gute Infrastruktur mit schnellen Verkehrsanschluss
-Verkehrsberuhigte Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr
-Großer Garten mit unbebauter Aussicht
-Erdkeller

Lassen Sie sich von dem ländlichen Charme des Hauses und der ausgezeichneten Lage begeistern und überzeugen Sie sich selbst von der traumhaften Immobilie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!


Merkmale und Ausstattung

  • Speisekammer
  • Garten
  • Terrasse
  • Fernblick
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Estrich

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1982
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HaustypKfW 55
  • HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
549000 €
2.928 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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2.928 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.583 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.963 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Zustand: Erstbezug, neuwertig, renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Galerie
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Anbieter der Immobilie

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Hallerhölzlweg 1, 93455 Traitsching
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3 Jahre Partnerschaft
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