Wohnung zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

659000 €659.000 €7.468 €/m²

Finanzierung ab 2503 €/Monat

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3Zimmer

88,2 m²Wohnfläche

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Winterstraße 22, Großreuth b Schweinau, Nürnberg (90431)

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27 barrierefreie Wohnungen verteilt auf zwei Gebäude.

» 1 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 bis 110 m²
» alle Wohnungen mit Balkon/Loggia/Terrasse
» Erdgeschoss-Wohnungen mit privaten Gärten mit einer Größe bis zu ca. 196 m²
» moderne Badausstattung, ab 2-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad
» hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzparkett,
frei wählbaren Fliesen, elektrischen Rollläden
» innovative, klimafreundliche und kostensparende Eisspeicherheizung
» Kfz-Stellplätze mit Vorrüstung für Elektromobilität in der Tiefgarage
» U-Bahnstation fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar
» grüne Umgebung mit sehr guter Infrastruktur
» Naherholungsmöglichkeiten im „Züricher Park“

(Standard ist in der Baubeschreibung festgelegt)

Zu der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zu erwerben (zzgl. 31.000,- €).

Beratung/Verkauf Besuchen Sie uns am Sonntag, den 04.05.2025 zwischen 14.00 und 16.00 Uhr in unserem Infopoint vor Ort an der Baustelle (Winterstraße 22, 90431 Nürnberg).

Für Ihre Rückfragen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besprechungstermins sind wir gerne telefonisch unter 0911-2008 378 erreichbar. Innovative Eisspeicherheizung Eine Eisspeicherheizung besteht aus einer Sole/Wasser-Wärmepumpe und einem Eisspeicher. Durch die Kombination kann sie nicht nur dem Erdreich Wärme entziehen, sondern auch dem Wasser und der Umgebungsluft. Die wichtigste Wärmequelle ist aber der Eisspeicher.

Aufbau eines Eis-Energiespeichers

Ein Eisspeicher besteht aus einer Zisterne, die komplett unter der Erdoberfläche vergraben wird. Die Zisterne selbst ist aus Beton und nicht isoliert. Im Inneren der Zisterne befinden sich große Spiralen aus Leitungen, in denen eine frostsichere Flüssigkeit (Sole) zirkuliert. Diese Spiralen teilen sich in einen Entzugswärmetauscher und einen Regenerationswärmetauscher auf. Sind alle Leitungen sowie Ab- und Zuflüsse installiert, wird die Zisterne mit Wasser gefüllt. Dieses dient anschließend als Energielieferant.

So funktioniert das Heizen mit Eis

Während des Betriebs der Eisspeicherheizung entzieht der erste Wärmetauscher dem flüssigen Wasser die Energie und leitet diese an die Wärmepumpe weiter. Dort findet der Verdichtungsprozess statt, bei dem ein Kältemittel zunächst verdampft und anschließend komprimiert wird. Die dabei entstehende Wärme lässt sich sowohl für die Heizung als auch zur Warmwasserbereitung nutzen.

Wärmetauscher ermöglichen den Funktionskreislauf

Der Eisspeicher nutzt die Kristallisationsenergie

Das Besondere an einem Eisspeicher ist die Nutzung der sogenannten Kristallisationsenergie. Anders ausgedrückt liefert der Eis-Energiespeicher auch dann Energie, wenn das Wasser zu Eis gefriert. Denn beim Wechsel des Aggregatzustands (Phasenwechsel) wird dieselbe Energiemenge freigesetzt, die benötigt wird, um einen Liter Wasser von 0 auf 80 Grad Celsius zu erwärmen.

Die Vorteile des Eisspeichers im Überblick

Wer sich für einen Eis-Energiespeicher entscheidet, profitiert von vielen Vorteilen. Zu den wichtigsten gehören:
» Nutzung kostenloser Umgebungswärme, Erdwärme und Kristallisationsenergie
» Regenerationsprozess lässt sich beliebig wiederholen
» Sicherer und wirtschaftlicher Betrieb, da sehr wartungsarm
» Natural-Cooling-Funktion in den warmen Monaten (Temperaturabsenkung um ca. 2-3 Kelvin (2-3 Grad) möglich
» Umweltschonende Technologie ESW Bauträger GmbH Qualität und Zuverlässigkeit seit 75 Jahren – mit dem ESW – Evangelisches Siedlungswerk.
Ob Eigenheim oder Mietwohnung, Seniorenapartment, Eigentumswohnung oder Studentenwohnung – seit 1949 schafft die ESW-Unternehmensgruppe, das größte evangelische Wohnungsunternehmen in Deutschland, Wohnraum für alle Bevölkerungsgruppen.
Ihr Vertrauen ist unser Antrieb. Hinweise Die Angaben sowie die beigefügten Grundrisse dienen nur zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und auf die Richtigkeit zum Zeitpunkt der Herausgabe überprüft. Alle Zeichnungen/Visualisierungen entsprechen dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Herausgabe. Änderungen der Planung, der Bauausführung und Gestaltung bleiben vorbehaltlich. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit aller Informationen und den Eintritt der vom Käufer mit dem Erwerb verbundenen wirtschaftlichen oder steuerlichen Ziele kann nicht übernommen werden. Maßgeblich für die Rechtsbeziehung der Beteiligten sind ausschließlich die genehmigten Baupläne sowie notariell beurkundeten Vertragsunterlagen.

Energieausweise dienen ausschließlich der Information. Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das ganze Gebäude. Der Energieausweis ist lediglich dafür gedacht, einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden zu ermöglichen.

Bildrechte: ESW-Unternehmensgruppe Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: Neubaustandard