Haus zum Kauf

499000 €499.000 €2.654 €/m²

Finanzierung ab 1979 €/Monat

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188 m²Wohnfläche

442 m²Grundstück

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Arzheim 1, Koblenz / Arzheim (56077)

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Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde circa im Jahr 1900 erbaut und befindet sich in einer attraktiven Lage in Koblenz- Arzheim. Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus mit einem angeschlossenen Nebengebäude und bietet insgesamt eine Gesamtwohn-Nutzfläche von 538 m². Die Immobilie verfügt über eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, da sie sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt wird.

Aufteilung und Nutzung:

+ Gewerbefläche (EG): ca. 350 m², die derzeit als Verkaufsfläche mit angrenzenden Lager- und Nebenräumen genutzt wird. Das Erdgeschoss ist optimal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder ähnliche gewerbliche Nutzungen geeignet.

+ Wohnflächen (OG und DG): ca. 188 m², aufgeteilt auf drei separate Wohneinheiten:
- Zwei Wohnungen sind jeweils 2-Zimmer-Wohnungen. Eine Wohnung ist 3-Zimmer mit Küche und Bad. Die Wohnungen befinden sich im Obergeschoss rechts und links sowie im Dachgeschoss, allesamt gepflegt und gut geschnitten.

Das Gesamtobjekt wurde über die Jahre kontinuierlich saniert und renoviert, sodass sich ein sehr gepflegter Zustand präsentiert. Das Objekt ist voll vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.850 €, was einer jährlichen Mieteinnahme von ca. 34.200 € entspricht. Die zuverlässige Vermietungssituation sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die gute Lage machen dieses Objekt sowohl für Investoren als auch für potenzielle Nutzer äußerst interessant!

Diese Immobilie im Secret Sale bietet eine seltene Gelegenheit, eine lukrative und vielseitig nutzbare Gewerbefläche sowie Wohnfläche in einer erstklassigen Lage zu erwerben. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne!

Sonstiges Auskünfte werden erst nach Vereinbarung einer Verschwiegenheitserklärung erteilt. Wir bitten um Verständnis, da es sich um einen Secret Sale handelt.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte vermietbare Fläche: 538,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.26, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 2.85, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.41, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zur Autobahn: 7.05, Distanz zum Bus: 0.98, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.44, Distanz vom Zentrum: 2.66, Distanz zur Hauptschule: 12.12 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung