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3 Zimmer  •  86,4 m²  •  3. Geschoss  •  ab sofort Verfügbarkeit

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
532000 €5.949 €/m²
Finanzierung ab 2021 €/Monat
3Zimmer
86,4 m²Wohnfläche
3.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Urban Builders GmbH
Urban Builders GmbH
Teil eines Projekts
DAS MENDEL - NUR noch EINE Wohnung
Neubauprojekt
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--- VERKAUFT --- Das MENDEL - energetisch sanierte 3-Zi-Whg (WE10)

Merkmale und Ausstattung

  • offene Küche
  • sofort
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 3. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Parkett
  • Fenster: Holz

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1899/2023
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro, Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
532000 €
5.949 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
329 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.949 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.989 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.517 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

AUS ALT WIRD ... NICE Das charmante Eckhaus mit Sandstein-Fassade wurde 1899 im Gründerzeitviertel Gostenhof in Nürnberg gebaut und unterliegt heute dem Ensembleschutz. Mit seinem L-förmigen Grundriss, schließt es an den beiden Giebeln der Nachbarhäuser an und gliedert sich in 4 Vollgeschosse, 2 Dachgeschosse sowie den Keller.

2022/2023 wurde »Das Mendel« nach denkmalschützerischen Auflagen saniert und umgebaut. Das äußere Erscheinungsbild blieb gewahrt, der Dachboden im Bereich zur Denisstrasse wurde ausgebaut: so entstanden eine großzügige Wohnung und eine charmante Maisonnette mit Blick auf Nürnberg. Aber auch einige Wohnungen der unteren Geschosse dürfen sich über Freiflächen freuen – zur Hinterhofseite wurden sechs Balkone angebaut!

Die Erdgeschoss-Wohnungen sind über den Zugang einer fünfstufigen Treppe erhöht gelegen und bieten Passanten keinen Einblick. Großzügige Deckenhöhen schaffen ein tolles Raumgefühl. Im Innenhof entstanden Fahrradabstellplätze, sowie das Atelier – das als Rückzugsort, kleine Werkstatt oder kreatives Homeoffice nutzbar ist. Für jede Wohnung wurde ein Kellerabteil geplant. DAS NÜRNBERGER QUARTIER GOSTEN Das Nürnberger Quartier Gostenhof ist ein urbanes Gesamtkunstwerk. Kulturelle Vielfalt, Kreativszene und Visionär:innen sorgen dafür, dass hier ein ganz besonderer Spirit herrscht. Nürnbergs Einwohner:innen aber auch Besucher:innen kommen gerne zum gemütlichen Bummel.

Spannende Läden, Kneipen und Unternehmen siedeln sich hier an, um den unvergleichlichen Charme dieses Viertels mitzugestalten – deshalb ist es gerade für Junge und Junggebliebene ein begehrtes Wohn- und Ausgehviertel. Zum Wasser und den Pegnitzauen, einer der größten und vielseitigsten Grünflächen der Stadt, sind es zu Fuß weniger als 10 Minuten. Die weiten Talwiesen sind ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Genießer:innen: Picknickwiese, Bewegungspark, öffentliche Grillplätze oder Streetball-Plätze. Da ist für alle was dabei! TIPPTOPP - Erdgeschoss als Hochparterre (von der Straße nicht einsehbar)
- Raumhöhen Hochparterre ca. 2,80 m / 3,00m
- Fußbodenheizungen
- Moderne Grundrisse und neue Holzfenster
- Jede Wohnung wird mit einer Küche ausgestattet, die im Preis enthalten ist
- Alle Bäder mit Tageslicht
- Neue Balkone zum Hinterhof
- Nachhaltige Luftwärmepumpe
- Energetisch saniert nach Effizienzhaus-Standard Build good. Be good. Wo gebaut wird, wird auch aufgebaut: ein Zuhause, eine Gemeinschaft, ein Ort an dem man sich wohlfühlen und verwirklichen kann. Aus diesem Grund orientieren unsere Projekte sich an den Bedürfnissen der Bewohner:innen, wurzeln in historischen und lokalen Gegebenheiten und begreifen gesellschaftliche Herausforderungen als Chance

Zukunft gestalten bedeutet aber noch mehr als mit Kreativität und Können herausragende Ideen zu verwirklichen. Zu jedem Built Good Projekt gibt es daher ein Partner:innenprojekt, das parallel oder nach Abschluss des eigentlichen Projektes verwirklicht wird. Im Fokus steht dabei der Wunsch, Gemeinschaften zu stärken und alltägliche Lebenssituationen zu verbessern. Unterstützt werden der Bau von Bildungseinrichtungen wie Klassenzimmern oder Kindergärten, Infrastrukturprojekte wie Brunnen oder Stromversorgung und Orte des Miteinanders wie beispielsweise Gemüse- und Obstgärten. So schaffen wir gemeinsam mit unseren Wohnungskäufer:innen einen Mehrwert für Menschen und Communities weltweit.
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Anbieter der Immobilie

Urban Builders GmbH
Urban Builders GmbHGewerblicher Anbieter
Nördliche Münchner Straße 27A, 82031 Grünwald
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Partnerschaft
Herr Roman GabrielDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2a42g5h
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