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2 Zimmer  •  54,4 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
115000 €2.113 €/m²
Finanzierung ab 459 €/Monat
2Zimmer
54,4 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Immobilienbüro Simone Rebentisch
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Immobilienbüro Simone Rebentisch
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche & Tageslichtbad - Solider Mieter vorhanden!

Kurzbeschreibung Verkauf / Wohnung / Sachsen / 01157 Dresden / Cotta / 2 Zimmer / ca. 55 m² / 2. Obergeschoss / Diele, Wohn- sowie Schlafzimmer sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet / in Bad und Küche wurden Fliesen verlegt / die Küche ist trapezartig angeordnet, Nutzung als kleine, gemütliche Wohnküche / Küche ist abgeschlossen und mit Fenster ausgestattet sowie vom Flur aus begehbar / Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und Waschbecken / Wände im Bad sind bis ca. 2 m gefliest / Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad, kann aber auch in die Küche integriert werden / Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind verputzt, mit Tapete versehen und gestrichen / alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet
Die Wohnung ist optimal geschnitten - keine Durchgangszimmer, Tageslichtbad, Wohnküche und etwa zwei gleich große Zimmer.
Kellerabteil / Wohnung ist seit 09/2023 an den jetzigen Mieter vermietet Objekt ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 21.03.2021
- gültig bis: 21.03.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 99,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1938

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Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Die Wohnung ist seit 09/2023 an den jetzigen Mieter vermietet. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde um 1938 erbaut und im Jahr 1998 komplett saniert. Die zentrale Wohnlage sowie der alte Baumbestand entlang der Straße tragen zur Attraktivität des Objekts bei. Das viergeschossige Gründerzeithaus ist vollständig unterkellert und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Jahr 2017 wurden eine neue Heizungsanlage und eine Schließanlage installiert, und 2022 wurden sämtliche Dachliegefenster ausgetauscht. Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade, Sandsteingewände, eine Dacheindeckung mit Bitumenschindeln sowie weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und Kunststoffrollläden an allen Fenstern. Die Innentüren bestehen aus Edelholzfurnier Eiche, was dem Wohnraum eine hochwertige und elegante Note verleiht.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 900 m² verfügt über einen kleinen Spielplatz, Sitzgelegenheiten und einen Wäschetrockenplatz für die Bewohner des Hauses. Zudem stehen 6 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die von den Mietern angemietet werden können. Die derzeitigen Einnahmen der Stellplatzmieten werden der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft gutgeschrieben.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Garten
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1938
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
115000 €
2.113,19 €/m²
Provision für Käufer
Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
295 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.860,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.113,19 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.952 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.480 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis Der Erwerber zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot handelt. Wir bieten Ihnen hiermit unsere Dienstleistungen an. Sobald Sie von unserem Angebot schriftlich oder telefonisch Gebrauch machen und uns kontaktieren, kommt ein Maklervertrag zu Stande. Mit Abschluss eines Kaufvertrages ist somit vom Erwerber eine Provision an das Maklerunternehmen zu zahlen. Sonstiges Das Hausgeld beträgt ca. 295,00 € monatlich entsprechend dem gültigen Wirtschaftsplan. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie den Betrag der Erhaltungsrücklage.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern mit Rat und Tat zur Seite. Wir bitten Sie dabei zu beachten, dass nur Anfragen mit korrekter Abgabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der E-Mail-Adresse bearbeitet werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Alle im Exposé gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere die Flächenangaben wurden von uns nicht geprüft. Das vorliegende Exposé ist für den Interessenten eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin, wir stehen Ihnen gern zur Verfügung!
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-DD.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 09, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1998, modernisiert, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.50000, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50000, Distanz vom Zentrum: 7.00
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Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro Simone Rebentisch
Immobilienbüro Simone RebentischGewerblicher Anbieter
Weststraße 10, 01157 Dresden
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Simone Rebentisch
Frau Simone RebentischDein Kontakt
Online-ID: 2jjbs5a
Referenznummer: COT-003-051
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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