Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

115000 €115.000 €2.243 €/m²

Finanzierung ab 459 €/Monat

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2Zimmer

51,3 m²Wohnfläche

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Lübecker-Allee 57, Grünthal-Viermorgen, Stralsund (18437)

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Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Raum-Dachgeschosswohnung in einem modernen, von viel Grün umgebenen Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Viermorgen in Stralsund. Die Wohnung verbindet komfortables Wohnen mit einer vorteilhaften Lage. Das Gebäude umfasst 50 Wohnungen, verteilt auf vier Aufgänge, und zeichnet sich durch eine gepflegte Hausgemeinschaft sowie eine stabile und nachhaltige Vermietung aus.

Lage:

Die Wohnung befindet sich im stark gefragten Stadtteil Viermorgen, der für seine hohe Wohnqualität und das ruhige, grüne Umfeld bekannt ist. Weitläufige Parkanlagen trennen Viermorgen vom benachbarten Stadtteil Grünhufe und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum spiegelt sich in der kontinuierlichen Vollvermietung wider, und die Leerstandsquote liegt praktisch bei null. Besonders attraktiv: Häufig bringen Mieter, die umziehen, bereits Nachmieter mit, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und Netto bequem fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle des Stralsunder Stadtverkehrs befindet sich nur ca. 100 Meter Luftlinie entfernt, was den Standort auch für Pendler oder Familien besonders praktisch macht. In etwa 20-30 Minuten erreichen Sie zudem den StrelaPark oder den Hansedom, entweder zu Fuß oder mit dem Bus, was weitere Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet.

Ausstattung und Highlights:

Wohnfläche: ca. 51,27 m²
Zimmer: 2 (Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Balkon: Südausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer
Küche: Helle, geflieste Küche
Badezimmer: Wannenbad mit Fenster, gefliest
Hausgeld: 231,00 € monatlich, inklusive aller Nebenkosten (außer Strom und Grundsteuer)
Aktuelle Mieteinnahmen: 4.521,96 € p.a. zzgl. Nebenkosten (aktuell 2.820,00 € p.a.)
Die Wohnung besticht durch ihren modernen Grundriss, der für eine helle und einladende Wohnatmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und zum Entspannen einlädt. Die geflieste Küche und das Badezimmer bieten pflegeleichte und funktionale Oberflächen.

Weitere Informationen:

Im Sinne der Privatsphäre der aktuellen Mieter können keine Innenansichten der Wohnung veröffentlicht werden. Wir stellen Ihnen jedoch gerne auf Anfrage weitere Informationen und relevante Unterlagen zur Verfügung.

Fazit:

Diese charmante 2-Raum-Dachgeschosswohnung in einem ruhigen und begehrten Wohnumfeld eignet sich hervorragend sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die hervorragende Lage im Stadtteil Viermorgen, die attraktive Umgebung, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen dieses Objekt zu einer wertvollen Gelegenheit auf dem Stralsunder Immobilienmarkt.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Anfragen Bitte beachten Sie, dass das Angebot bei erfolgreichem Abschluss des Hauptvertrages provisionspflichtig ist und wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten bzw. beantworten. Stichworte Serviceleistungen: Hausmeister