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8 Zimmer  •  126 m²  •  728 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
349000 €2.770 €/m²
Finanzierung ab 1386 €/Monat
8Zimmer
126 m²Wohnfläche
728 m²Grundstück

Immobilienpartner Brahmann GmbH
Immobilienpartner Brahmann GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kleines MFH in Dogern mit bis zu 3 Einheiten zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit einer aktuellen Wohnfläche von 126m², aufgeteilt auf zwei Wohnungen. Das Haus aus dem Jahr 1953 steht auf einem großzügigen Grundstück mit 728m² in der idyllischen Gemeinde Dogern. Das Haus wurde bisher auf zwei Etagen bewohnt. Es bietet Ihnen weiter vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Nutzung vom Dachgeschoss, sodass im Dachgeschoss eine weitere kleine Wohnung oder weiterer Wohnraum entstehen könnte. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder großes Eigenheim, Sie können gestalten!

Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen umzusetzen. Das Ausbaupotential im Dachgeschoss bietet Ihnen zudem Möglichkeiten zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Bei der Sanierung müssen alle Oberflächen, als auch Bäder und Fenster erneuert werden. Die Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2000 befindet sich in einem guten Zustand.

Das Haus bietet nicht nur Platz für kreative Umgestaltungen, sondern könnte bei einem Abriss auch die Möglichkeit bieten, ein größeres Mehrfamilienhaus zu errichten. Alternativ bietet das Haus ebenfalls Flächen für einen Anbau. Somit könnten Sie zusätzlich von attraktiven Steuervorteilen eines Neubaus profitieren. Dies eröffnet sowohl Eigennutzern als auch Investoren interessante Perspektiven. Insbesondere mit dem sich aktuell im Bau befindenden Krankenhaus in Albbruck, ist dies die perfekte Investition für langjährige Renditen oder ein traumhaftes Eigenheim.
Ob als einfach oder attraktiver Neubau, die neuen Bewohner werden die sich wohl fühlen.
Krankenhauspersonal, hier werden Sie immer passende Mieter zu finden!

Auch wenn Sie oder Ihre zukünftigen Mieter in einigen Jahren erneut umziehen möchten, ist Ihnen eine Wertsteigerung nahezu garantiert. Der Bau des neuen Krankenhauses in Albbruck wird die Nachfrage nach attraktivem Wohnraum langfristig erhöhen. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, deren Lage und Potenzial mit jedem Jahr an Wert gewinnt.

Die zwei freistehenden Garagen auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Stellfläche und bieten zusätzlichen Stauraum. Das große Grundstück bietet weiteren Platz für einen Anbau oder weiterer Stellplätze und Parkmöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verwirklichen Sie Ihre Traumimmobilie!

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Keller
  • Badewanne

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1953
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
349000 €
2.769,84 €/m²
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.769,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.682 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.396 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57% (inkl. MwSt.)
Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer zu zahlen. Der Anspruch auf Provision entsteht mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Verkäufers. Sonstiges Alle Angaben wurden nach besten Wissen und Gewissen getätigt. Für die Angaben wird keine Garantie übernommen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2000, Distanz zum Flughafen: 50, Distanz zum Hauptbahnhof: 11, Distanz zum Bus: 0.65
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Anbieter der Immobilie

Immobilienpartner Brahmann GmbH
Immobilienpartner Brahmann GmbHGewerblicher Anbieter
Luttingerstr. 9, 79725 Laufenburg (Baden)
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Partnerschaft
Herr Stephan BrahmannDein Kontakt
Online-ID: 2jl7h5l
Referenznummer: 3123500
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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