Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung - Einziehen oder Vermieten mit Konzept!
Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr ca. 1954 begeistert durch ihre Erstbezugsmöglichkeit nach umfassender Kernsanierung im Jahr 2024. Die Immobilie vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage in der pulsierenden Studentenstadt Nürnberg - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Ihre neue Wohnung befindet sich im 1.OG einer Wohnanlage mit 10 Parteien. Sie betreten diese über den Flur, zu Ihrer Linken befindet sich die Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Angrenzend befindet sich das moderne Tageslichtbad, welches mit einer großen Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Zu Ihrer Rechten befinden sich das Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer. Den Flur folgend erreichen Sie das Arbeits-/Kinderzimmer, über welches Sie Zutritt auf die große Dachterrasse haben. Auf ca. 46 m² Dachterrasse (1/4 angerechnet zur Wohnfläche) genießen Sie Sonne und Ruhe mitten in der Stadt - ein echtes Highlight für urbane Genießer.
Auch für Kapitalanleger eignet sich diese Wohnung hervorragend. Durch Vermietung an eine WG besteht die Möglichkeit zur Erzielung einer überdurchschnittlichen Mietrendite. Die Zimmer sind bereits voll ausgestattet und können so übernommen werden.
Fazit: Ob Sie selbst einziehen oder clever investieren möchten - diese Immobilie bietet Ihnen ein rundum stimmiges Gesamtpaket: modernes Wohnambiente, großzügiger Außenbereich, zentrumsnahe Lage und starkes Renditepotenzial.
Merkmale und Ausstattung
ab sofort
Terrasse
Kelleranteil
1. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Baujahr1954
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
325000 €325.000 €
4.276,32 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Laufende Kosten
Hausgeld
169.97 €169,97 €
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Niedrigster Wert in der Region
2.674 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.481 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Pekona Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Evtl. beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und eignen sich nicht zur Maßentnahme.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
