Haus im Haus in idyllischer Lage von Kreuzau! Sanierte Maisonettewohnung mit Top-Anbindung.
Diese absolut ruhig und direkt in einer wenig befahrenen Straße gelegene Eigentumswohnung zeichnet sich durch höchste Wohnqualität sowie besondere Sicherheits- und Servicestandards aus. Dieses 1954 erbaute Zweifamilienhaus, harmonisch umschlossen von freistehenden Einfamilienhäusern und Grünflächen, sorgt für eine hervorragende Struktur und lockert die dörfliche Bebauung auf. Eine unkonventionelle Raumaufteilung lässt hier jedoch keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch einen eigenen Hauseingang in den länglichen Flur an dem sich am Ende das Badezimmer befindet. Linksseitig führt eine Treppe in das Obergeschoss, das sämtliche Funktionsbereiche der Familie beherbergt. Hier finden Sie eine durchaus funktionale und große Küche, zwei Schlafzimmer und ein herrliches Wohnzimmer. Weiter im Dachgeschoss gelangen Sie in einen weiteren Wohnbereich mit zwei Räumen (als Durchgangszimmer), einem Gäste-WC und einem Abstellraum.
Das großflächige und lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit geschickt angelegtem Küchenbereich - halboffen als Durchgang vom Flur zum Wohnzimmer - verfügt über große Fensterfronten, die viel Helligkeit in die Räume bringen. Die großen Fensterfronten erlauben einen weitläufigen Blick in die Natur, dies wird Sie endlos faszinieren. Im Erdgeschoss befindet sich ein Zugang zum Außenbereich, der komplett eingefriedet ist und bietet Ihnen eine gemeinschaftliche Nutzung des Gartens, der im Hang liegt und über eine Betontreppe erreichbar ist. Im Obergeschoss dieser sanieren und daher jungen Immobilie, finden Sie 2 Schlafzimmer und die wie vor beschriebene Küche und Wohnzimmer. Die Verarbeitung von hochwertigen, warmen Bodenbelägen und hellen Fliesen sorgt für viel Wärme in den Räumlichkeiten. Alle Räume dieser Eigentumswohnung als Haus im Haus Konzept beherbergen funktional einen fließenden Übergang über die Diele zum Wohnbereich bis hin zum Schlaf-/Arbeitsbereich in das Ober- und Dachgeschoss. Eine Garage vor dem Haus wird Sie hier ebenfalls begeistern. In dieser ebenso einmalig wie harmonisch dörflich, jedoch zentral gelegenen Immobilie genießen Sie gehobenes Ambiente und modernes Wohnen in einem eleganten Doppelhausensemble, mit vielen neuen Details. Ein Grundstück, das sich neben der Garage befindet, kann für 10 € im Jahr gepachtet werden.
Merkmale und Ausstattung
Garten
Terrasse
Garage
Kelleranteil
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1954
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
189000 €189.000 €
1.549,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.549,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.581 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.725 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2030. Endenergieverbrauch beträgt 112.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir möchten weg von dem klassischen Klischee der Makler und Sie durch kompetente, individuelle Beratung und Betreuung überzeugen. Wir hören Ihnen zu und bieten Ihnen dann aus unserem exklusiven Angebot gezielt das Passende oder werden für Sie Ihre Traumimmobilie suchen und Sie umgehend informieren, wenn etwas Passendes angeboten wird.
Wollen Sie verkaufen, dann sichern wir Ihnen eine marktgerechte Einschätzung Ihrer Immobilie und den Zugriff auf unsere vorgemerkten Kunden zu.
Seriosität, diskrete Abwicklung und persönliche Betreuung sind für uns selbstverständlich. Fordern Sie uns! Hinweis: Alle Angaben basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Beachten Sie Ihr Widerrufsrecht unter den Verbraucherinformationen in unserem Impressum!
Berufsaufsichtsbehörde: §34C GewO Kreis Düren Der Landrat Ordnungs- und Rechtsamt Bismarckstraße 16 52351 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer: 207/5224/2718
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. "OS-Plattform") für Verbraucher ist unter dem folgenden Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Stichworte
Garage vorhanden, vermietbare Fläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet
