Wohnung zum Kauf

Preis auf Anfrage

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7Zimmer

288 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Untergiesing-Harlaching, München (81545)

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In traumhafter Lage auf der Prinz-Ludwigs-Höhe, in einer historischen Jugendstilvilla erstreckt sich die herrschaftliche Wohnung über zwei Etagen.
Mit einer beachtlichen Grundfläche von etwa 323 m² steht sie dem Flächenangebot eines Hauses gleich, doch bietet demgegenüber zahlreiche Vorteile, wie z.B. weniger Pflege-/ Sorgfaltsaufwendungen, Sicherheitsaspekt bei längerer Abwesenheit, ggfl. Kostenersparnis bei Sanierungsaufwendungen am Gemeinschaftseigentum.
Die obere Etage (mit einer Raumhöhe von etwa 4,60m) besticht durch weitläufige, ineinander übergehende Wohnräume sowie die großzügige Küche mit Zugang auf die überdachte Loggia besticht. Flügeltüren, beeindruckende Stuckarbeiten sowie partiell historische Parkettböden tragen als typische Stilelemente der Entstehungszeit zu dem besonderen Charme dieser Immobilie bei.
Die Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert und so harmonisieren moderne Ausstattungsmerkmale mit historischen Elementen.
Großformatige Fliesen im Entrée, ein geschwungener Treppenabgang ins Gartengeschoß sowie die edlen Bäder werden hohen Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnen zweifellos gerecht.
Auf der Gartenebene befinden sich der Masterbedroom mit Bad-ensuite, zwei weitere Räume und ein Duschbad sowie die potentielle Einliegerwohnung (mit Kitchenette und ebenfalls eigenem Bad), die über einen separaten Zugang verfügt und ein vielfältige Nutzung dieser Ebene ermöglicht.
Von allen Wohn- sowie Schlafräume genießt man stets einen wunderbaren Blick in den Garten und das traumhaft eingewachsene Grundstück sorgt zudem für eine große Privatsphäre.
Über die sonnige Südterrasse gelangt man in den schön angelegten Garten, der Sonne von morgens bis abends bereithält und neben Sträuchern sowie Obstbäumen eine weitläufige Rasenfläche bietet.

Provisionshinweis 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Sonstiges Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.

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[URL="https://www.wangenheim.de/detail/2201"]Mehr Infos auf der Objektseite[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 314,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert