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VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Marzahn-Hellersdorf - Thomas Jaschinski
3 Zimmer  •  47 m²

Wohnung zum Kauf
185000 €3.936 €/m²
Finanzierung ab 735 €/Monat
3Zimmer
47 m²Wohnfläche

VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Marzahn-Hellersdorf - Thomas Jaschinski
VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Marzahn-Hellersdorf - Thomas Jaschinski

Modernisierte und gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit Loggia

Diese ansprechende Etagenwohnung in einem 1991 erbauten Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine modernisierte Lebensumgebung in einem bezugsfertigen Zustand. Die Immobilie wurde 2011 umfassend modernisiert, wobei insbesondere der Wärmeerzeuger, das Bad und die Böden auf den neuesten Stand gebracht wurde. Dank der regelmäßigen Instandhaltungen und der guten Rücklagen innerhalb der Hausverwaltung ist das Anwesen in einem gepflegten Zustand.

Mit einer Gesamtfläche von ungefähr 47 m² Quadratmetern bietet die Wohnung großzügigen Raum für komfortables Wohnen. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 gut geschnittene Zimmer. Darin umfasst der offene Grundriss ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Die zeitlose Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet. Sie bietet ausreichend Stauraum. Der Essbereich schließt direkt an die Küche an und lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Dieses harmonische Zusammenspiel von Kochen und Wohnen unterstreicht die durchdachte Raumaufteilung.

Ein gepflegtes Badezimmer mit moderner Ausstattung bieten hohen Komfort für den Alltag. Alle Räume sind so angelegt, dass sie vielseitig genutzt werden können und an die individuellen Bedürfnisse angepasst werden können.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das von einer langjährig und zuverlässig arbeitenden Hausverwaltung betreut wird. Die aktuell berechneten Hausgelder für eine vierköpfige Familie ermöglichen eine transparente und planbare Kalkulation der Nebenkosten.

Die Lage der Wohnung ist ruhig und dennoch gut angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum sowie an andere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders interessant für Familien macht.

Diese unvermietete Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, offene Küche
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1991
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
185000 €
3.936,17 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,50 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
225.56 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.936,17 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.108 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.592 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 87.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

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Hönower Straße 66, 12623 Berlin
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Partnerschaft
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Online-ID: 2j8mp5m
Referenznummer: 25306013
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