*** S-Feuerbach - vermietetes Dreifamilienhaus mit fantastischem Garten ***
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Stuttgart-Feuerbach erwartet Sie dieses freistehende Dreifamilienhaus, das mit einer praktischen Aufteilung und einem attraktiven Grundstück überzeugt. Die Immobilie bietet drei separate Wohneinheiten, ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss und eine Garage, die derzeit für Gartengeräte und Fahrräder genutzt wird, direkt neben dem Haus. Das Highlight ist jedoch zweifellos der wunderschöne Gartenbereich hinter dem Haus, der dank des großzügigen Abstands zu den Nachbargebäuden reichlich Sonnenlicht erhält.
Aktuell sind alle drei Wohneinheiten - überwiegend an langjährige Mieter - vermietet. Somit eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage oder auch zur (teilweisen) Eigennutzung. Die Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf € 22.440,- pro Jahr.
Durch fortlaufende Instandhaltungen am Gebäude präsentiert sich dieses aktuell in einem gepflegten, guten Zustand. Dennoch ist in den kommenden Jahren mit dem üblichen Sanierungsbedarf zu rechnen.
Aufteilung im Überblick: . Untergeschoss: Voll unterkellert . Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 74,2 m² . Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 76,5 m² . Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit separatem Abstellraum, ca. 53,4 m²
Dieses Angebot spricht Sie an? Dann kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Denn das beste Exposé ist und bleibt die Immobilie selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Einbauküche
Bezug: nach Absprache
Balkon
Garten
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse1 / 4
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
780000 €780.000 €
3.823,53 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. gesetzl.. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.823,53 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.640 €/m²
Höchster Wert in der Region
12.324 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haftungsausschluss
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Stichworte
Nutzfläche: 13,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
