Wohnung zum Kauf

199980 €199.980 €2.409 €/m²

Finanzierung ab 777 €/Monat

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3,5Zimmer

83 m²Wohnfläche

1.Geschoss

ab sofortVerfügbarkeit

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Frauenaurach, Erlangen (91056)

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Ihre neue Wohnung ist ein kleines Einfamilienhaus mit 3 1/2 Zimmern in begehrter Lage und wurde nach Ausbau 1972 erstmals bezogen. Sie finden hier eine Wohnung, in der Sie keine Miteigentümer haben und somit auch Ihre eigenen Entscheidungen treffen können.
Sie genießen mit einem Wohnzimmer, der Küche mit Abstellraum, dem Kinder-, einem Schlafzimmer, einem Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie einem Wannenbad mit Fenster Ihre neue Wohnung als Einfamilien-Haus. Sie finden hier ausreichend Potenzial für Ihre Gestaltung.

Das zugehörige Grundstück ist klein und mit wenig Pflege verbunden. Man kann es sich schön herrichten. Ein Garten ist nicht vorhanden.

Ihr neues Haus befindet sich in einer herrlichen zentralen Ortskern-Lage im Erlanger Ortsteil Frauenaurach, in einem gepflegten Wohnumfeld. Das Haus verträgt einige Modernisierungen. Sie sollten das in Ihren Preisüberlegungen berücksichtigen!

Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, die allerdings vom Erwerber umgeklemmt werden muss. Sie, als Erwerber, müssen den Elektro- und den Wasseranschluss neu erstellen lassen. Nachdem die bisherige Zentralheizung durch einen Eigentümerwechsel des Nebengebäude abgeklemmt wird, ist auch eine neue Heizungsmöglichkeit zu schaffen. Hier könnte aus unserer Sicht eine Luft-Luft-Wärme-Pumpe (Klimaanlage) oder eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sehr gut funktionieren.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial, das Ihnen Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Investition bietet. Lassen Sie uns über Ihre Träume und Wünsche und all das, was für Sie wichtig ist, sprechen.
Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Anwesen. Rufen Sie einfach an: (01 77) 276 11 81 ich freue mich auf Sie.

Besichtigungstermine Rufen Sie einfach an (0177) 276 11 81. Nach Absprache als Einzeltermine möglich. Finanzierungshinweise Die BayernLabo unterstützt im Rahmen des Bayerischen Wohnungsbauprogramms oder des Zinsverbilligungsprogramms zur Förderung von Eigenwohnraum* vor allem Familien mit niedrigem bis durchschnittlichem Einkommen beim Bau oder Kauf eines eigenen Hauses oder einer Wohnung mit Hilfe eines befristet zinsverbilligten Darlehens von bis zu einem Drittel der Gesamtkosten des selbstgenutzten Wohnraums. Das Darlehen wird durch den Freistaat Bayern zusätzlich im Zins verbilligt. (Quelle: LaBo Bayern)

Zusätzlich könnten Sie das bay. Wohnungsbauprogramm beanspruchen.

Kinderzuschuss
Haushalte mit Kindern erhalten pro Kind einen einmaligen Zuschuss. Dies gilt auch wenn bei Antragstellung die Geburt eines oder mehrerer Kinder aufgrund bestehender Schwangerschaft zu erwarten ist.

Einen, die Darlehensförderung ergänzenden, Zuschuss erhalten Sie beim Erwerb von vorhandenem Wohnraum (Zweiterwerb).

Beachten Sie die Informationsschrift der BayLaBO, die Sie z.B. bei der Stadt Erlangen oder im Internet auf der Homepage der BayLaBO erhalten können.

Bitte beachten Sie auch die Finanzierungshilfen über die KfW-Förderbank für Familien und die BAFA-Förderungen für Sanierungsmaßnahmen. Lassen Sie sich hierzu von einem Energieberater (könnte auch ich sein) oder bei Ihrer Bank beraten. WICHTIG für SIE Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage und der Batteriespeicher sind Kaufgegenstand. Einige Anschlüsse müssen von Ihnen nach Kauf neu organisiert werden, wobei Verkäufer und wir Ihnen gerne helfen. Dies sind im Einzelnen
. Umklemmen der PV-Anlage nebst Batteriespeicher auf den neu zu erstellenden Elektro- und -hausanschlusskasten
. Einbau einer Heizung in Ihrem Haus, z.B. als Klimaanlage (https://www.youtube.com/watch?v=BvI7A3NmY08&t=921s) mit Einspeisung u.a. des PV-Stroms. Die bestehende Heiz-Versorgung zum Nachbargebäude muss abgetrennt werden. Ebenerdig wäre ein Abstellraum für eine neue Heizung vorhanden.
. Neuanschluss des Trinkwassers
Sie erwerben hier ein Anwesen, bei dem Sie eine gute Substanz vorfinden, Ihre persönlichen Wünsche dennoch verwirklichen können.

Für Sie haben wir zu den vorgenannten Positionen Kosten grob ermittelt und Vorab-Angebote eingeholt. Für die Wasser- und Stromanschlüsse werden wohl ca. 12.000 EUR fällig, für die Klimaanlage (Heizung und Kühlung) etwa 7.000 EUR (nach möglicher Förderung), für den Tausch der Fenster etwa 4.750 EUR (nach möglicher Förderung) fällig. Insgesamt sollten die Positionen keine 25.000 EUR erreichen.

Eine Fassadendämmung würde eine große Energieeinsparung erbringen und den Heizungseinbau erleichtern. Zudem sichert sie die Gebäudesubstanz und bringt Ihnen eine sofortige Werterhöhung Ihrer Investition. Im Zuge eines Fensteraustausches wäre dies zudem angebracht. Lassen Sie uns hierüber sprechen! Stichworte Versorgung: Regenwassernutzung