Wohnung zum Kauf

215000 €215.000 €3.826 €/m²

Finanzierung ab 839 €/Monat

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2Zimmer

56,2 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Gerlenhofen, Neu-Ulm / Gerlenhofen (89233)

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IHR KLEINES PARADIES MIT GROßZÜGIGEM GARTEN - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse!
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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, erbaut im Jahr 1997, besticht durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wohngebäudes. Mit einer Wohnfläche von 56,13 m² bietet das Appartement nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch ein attraktives Investment für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in einem sehr gefragten Wohnumfeld sind.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der nahtlos in einen funktionalen, offenen Küchenbereich übergeht. Die Einbauküche unterstreicht den gepflegten Charakter der Wohnung und lädt zu kulinarischen Experimenten in einer angenehmen Atmosphäre ein. Die großen Fensterflächen schaffen ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum und tragen dazu bei, dass die Räume stets hell und freundlich wirken.

Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der eigene, großzügige Gartenanteil, der der Wohnung eine seltene Extraportion Freiraum und Naturverbundenheit verleiht. Die angrenzende Terrasse mit ihrer Süd-/Westausrichtung ermöglicht es, den Tag bei strahlendem Sonnenschein oder in gemütlicher Abendstimmung ausklingen zu lassen - ein Luxus, den Sie schätzen werden. Dieses grüne Refugium eignet sich nicht nur hervorragend für erholsame Stunden im Freien, sondern bietet auch ein attraktives Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Neben den wohnlichen Vorzügen überzeugen auch die praktischen Details: Ein eigener Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Tiefgaragenstellplatz (15.000,- €) rundet das Angebot ab. Die monatlichen Hausgeldkosten bleiben durch eine gute Verwaltung überschaubar, was für Investoren, die langfristig auf stabile Nebenkosten setzen, ein weiterer Pluspunkt ist. Laut der letzten Jahresabrechnung 2023 sind aufgerundet gerade mal 65 €/Monat selbst zu zahlen. Der Rest ist auf den Mieter umlegbar. Beste Möglichkeiten für Kapitalanleger in einer äüßerst gefragten Lage.

Das ruhig gelegene Wohngebiet macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Selbstnutzer sowie Kapitalanleger, die unter anderem auch an einem Wertzuwachs interessiert sind.

Insgesamt präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als ein harmonisches Gesamtpaket, das nicht nur als stilvolles Zuhause überzeugt. Wer die perfekte Balance zwischen Lebensqualität und werterhaltender Immobilie sucht, findet hier sein ideales Investment.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und melden Sie sich für einen Besichtigungstermin!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.3.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1