Haus zum Kauf

224900 €224.900 €3.748 €/m²

Finanzierung ab 894 €/Monat

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3Zimmer

60 m²Wohnfläche

250 m²Grundstück

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Dornumergrode, Dornum / Dornumersiel (26553)

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Dieser charmante Bungalow wurde ca. im Jahr 1972 in massiver Bauweise in einer ruhigen Sackgassenlage auf einem ca. 250 m² umfassenden Eigentumsgrundstück erbaut.

Die Immobilie ist vollständig ebenerdig bewohnbar und kann so auch problemlos im höheren Alter bewohnt werden.
Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie zunächst in einen kleinen Flur. Dieser führt Sie auf der linken Seite zu der Küche. Diese mit modern gestaltet und mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet.
Gegenüberliegend befindet sich das erste Schlafzimmer.
Am Ende des Flures erreichen Sie den großzügig angelegten Wohn- und Essbereich, welcher das Zentrum dieser Immobilie bildet. Hier haben Sie ausreichend Platz, um gemütliche Abende mit Ihren Liebsten zu verbringen.
Von hier aus gelangen Sie nicht nur zu dem Badezimmer und einem Kinderzimmer, sondern erhalten auch einen direkten Zugang zu der geräumigen Terrasse.

Auf der anderen Seite des Wohnzimmers erhalten Sie Zugang zur ausgebauten Garage, welche der Zeit als Schlafzimmer genutzt wird.

Die Immobilie wurde 2009 mit einer Gastherme ausgestattet und umfassend fortlaufend renoviert. So wurden im Jahr 2018 & 2019 die Fenster erneuert und diese neben Fliegengittern auch vollständig mit Außenjalousien versehen.

Im Außenbereich wird das Angebot um einem geräumigen Hauswirtschaftsraum und eine Gartenhütte ergänzt. Die Zukunftorientierung dieser Immobilie wurde durch die Installation einer Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen zum Ausdruck gebracht. - Die Auffahrt wurde so angelegt, dass hier für 2 Fahrzeuge Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist hier die Nähe zum Deich und der unverbauten Feldblicke, welchen Sie bei der Anfahrt zu dieser Immobilie genießen können.

Diese Immobilie hat aufgrund Ihres Komforts und der Lage einige Stammgäste und weist Vermietungszahlen von 200-220 Tagen auf. Der erwirtschaftete Umsatz durch Ferienvermietung kann sich sehen lassen. Dieser beläuft sich auf 18.579€ in 2023 und 19.155€ in 2024. (Erzielt innerhalb nur 8-monatiger Vermietung jährlich. Vom 1. März bis Ende Oktober.)

Besichtigungen sind hauptsächlich samstags möglich, da hier Wechsel in der Ferienvermietung stattfinden. Damit Sie sich diese Immobilie in der Zwischenzeit auch von Innen ansehen können, haben wir für Sie einen virtuellen Rundgang und ein ausführliches Exposé angefertigt!

Die Angaben in Bezug auf die Wohnfläche sind geschätzte Werte - und werden im Zuge der Abwicklung genau angegeben.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 190.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen