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2 Zimmer  •  38 m²  •  EG Geschoss

Wohnung zum Kauf
265000 €6.974 €/m²
Finanzierung ab 1052 €/Monat
2Zimmer
38 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Mugele Immobilien GmbH
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Mugele Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohninvestment in bester Lage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung nahe Hölderlinplatz

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Souterrain eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Investmentpotenzial. Dank der umfassenden Renovierung im Jahr 2021 präsentiert sie sich in modernem und ansprechenden Look.

Auf ca. 38 m² erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept: Der offene Wohnbereich mit integrierter moderner Küche (2021) schafft eine einladende Atmosphäre und viel Flexibilität in der Raumgestaltung. Das angrenzende Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das moderne Duschbad (ebenfalls top modernisiert) mit stilvollen Elementen punktet. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das gepflegte Wohnhaus bietet einen Rundum-Service mit organisierter Hausreinigung und Winterdienst, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Die zentrale Lage überzeugt mit exzellenter Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Anlaufstellen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders attraktiv ist die Lage nahe dem beliebten Hölderlinplatz. Dieses charmante Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre, vielfältige Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen aus. Gleichzeitig laden zahlreiche Parks und begrünte Plätze in der Umgebung zu entspannten Spaziergängen ein. Dank der optimalen Anbindung erreichen Sie die Innenstadt schnell und unkompliziert, während Sie dennoch von einer ruhigen und angenehmen Wohnlage profitieren

Instandhaltungsrücklage: 191.610,98€ (Stand 31.12.2023) Anteilig: 5.390,30€

Weitere Informationen zur Rendite und den zugehörigen Faktoren erhalten Sie auf Anfrage.

Dank ihrer attraktiven Lage und der sicheren Vermietung stellt diese Immobilie eine wertstabile und renditestarke Investitionsmöglichkeit dar. Eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Mieteinnahmen in einer sehr gefragten Wohngegend setzen.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Kelleranteil
  • Erdgeschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1953
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
265000 €
6.973,68 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt. aus Gesamtkaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
192 €

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.973,68 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.455 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.682 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Finanzierung:
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Um eine für Sie individuell auf Ihre Lebensplanung abgestimmte Finanzierung gestalten zu können arbeiten wir mit über 300 Banken zusammen (regional und überregional).
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Ansprechpartner: Benjamin Mugele Tel:07031/9224557 Info@immo-finanzagentur.de

Rechtliches:
Provisionshinweis für Verbraucher:
Seit dem 23.12.2020 gilt das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser".
Die Firma Mugele Immobilien & Finanzagentur GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag auch mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Wir bieten somit dem Käufer als auch dem Verkäufer eine umfassende Beratung, Betreuung, sowie Vermittlungsdienstleistung. Bis zum Erwerb, fallen für Sie als Interessent keine Kosten an. Durch die Vermittlung des notariellen Kaufvertrages werden die Provisionen in ausgewiesener Höhe (4,76% aus dem Gesamtkaufpreis) bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Die Angaben in diesem Expose´ beruhen auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers, daher kann keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden
Zwischenverkauf bzw. -Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.
Das Expose´ ist nur für Sie persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist an unsere Zustimmung gebunden und unterbindet in keinem Falle unseren Provisionsanspruch bei Zustande kommen eines Vertrages. Stichworte Grundstücksfläche: 1.099,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 16, modernisiert: 2021, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 14.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.79, Distanz zum Bus: 0.13
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Anbieter der Immobilie

Mugele Immobilien GmbH
Mugele Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Raunsstr. 2, 71069 Sindelfingen
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Benjamin Mugele
Herr Benjamin MugeleDein Kontakt
Online-ID: 2jma45e
Referenznummer: 1045
Mugele Immobilien GmbH
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Bewertung: 5 von 5 Sternen
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