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4,5 Zimmer  •  184 m²  •  279 m² Grundstück

Einfamilienhaus zum Kauf
965000 €5.245 €/m²
Finanzierung ab 3821 €/Monat
4,5Zimmer
184 m²Wohnfläche
279 m²Grundstück

LWK Vermittlungs- und Handels GmbH
LWK Vermittlungs- und Handels GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Natur + Wohlgefühl + Ästhetik bietet dieses moderne Atriumhaus in Bestlage

Zum Verkauf steht ein attraktives Atrium-/Gartenhofhaus, welches im Jahr 2012 errichtet wurde und das sich durch seine moderne Architektur sowie eine hochwertige und stilvolle Ausstattung auszeichnet. Das Haus verfügt über eine großzügige, überwiegend offene Raumgestaltung und helle Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohnambiente vermitteln - ideal für Paare mit Platzbedarf und Familien mit ein bis zwei Kindern. Ein besonderes Highlight ist der schöne innenliegende Garten und eine große sonnige Terrasse, die eine harmonische Einheit mit dem Wohninneren bilden.

Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Flur/Windfang mit Garderobe, offener Ess- und Küchenbereich, Wohnzimmer, Flur, Vorratsraum, Abstellraum, Gäste-Bad/WC
- Obergeschoss: Galerie/Luftraum, Flur/Ankleide, Schlafzimmer, Badezimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen/Details zählen z. B.:
- Baukonzept des mehrfach ausgezeichneten Hamburger Architekturbüros "Spengler & Wiescholek"
- solide und energieeffiziente Bauweise (KfW-70 Standard)
- 1- und 2-geschossig, nicht unterkellert
- durchdachte Raumaufteilung mit ca. 184 m² Wohnfläche
- moderne Einbauküche mit Kochinsel und Mielegeräten
- praktischer Vorratsraum neben der Küche
- große Fensterfronten bzw. bodentiefe Fenster mit Dreifachgverglasung und tlw. Raffstoreanlagen
- ca. 25 m² große Terrasse (Süd- und Westausrichtung)
- Dachgarten, optional als Dachterrasse nutzbar (über dem Wohnzimmeranbau)
- ca. 2,7 m hohe Decken im EG, ca. 2,6 m hohe Decken im OG
- Parkett-, Feinsteinzeugfliesen- und Teppichbodenbeläge
- moderne und stilvolle Tageslichtbäder (Gäste-Bad im EG mit ebenerdiger Dusche, Badezimmer im OG mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche)
- Fußbodenheizung über Fernwärme, Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse B, 60,6 kWh/(m²*a)
- gestalteter und von außen uneinsehbarer Garten
- großer Abstellraum
- integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor
- Glasfaseranschluss

Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.


Lage:
Das Haus liegt unweit der Büntewiesen, in ruhiger und zentraler Wohnlage von Hannover-Kirchrode, einem bevorzugten Stadtteil, der sich durch seine grüne Umgebung und eine sehr gute Infrastruktur auszeichnet. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber, da der nahegelegene Stadtwald Eilenriede (nur ca. 600 m) und der schöne Tiergarten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten.
Des Weiteren verfügt Kirchrode über eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) und an das öffentliche Verkehrsnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums (nur ca. 6 km bis zum Hauptbahnhof) und anderer Stadtteile ermöglicht. Zudem sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht Hannover-Kirchrode zu einem begehrten Wohnort für all jene, die das Leben in der Stadt mit den Vorzügen der Natur verbinden möchten.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Nach Vereinbarung
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage
  • kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2012
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
965000 €
5.244,57 €/m²
Provision für Käufer
2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Weitere Preisinformationen
Der Kaufpreis beträgt 965.000,-- EUR.

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Eigentümer dieser Immobilie wurde ein provisionspflichtiger Makleralleinauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen (gemäß § 656c BGB).

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
5.244,57 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.122 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.315 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Anmerkung Sie sind selbst Eigentümer einer Immobilie in dieser Lage und Sie möchten diese zeitnah und zum optimalen Preis verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an, unter Telefon 0511-8998770 oder per E-Mail info@lwk-immobilien.de. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend
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Anbieter der Immobilie

LWK Vermittlungs- und Handels GmbH
LWK Vermittlungs- und Handels GmbHGewerblicher Anbieter
Keine Telefonnummer hinterlegt
An der Christuskirche 16, 30167 Hannover
partner badge
6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2jwtd5n
Referenznummer: W 6601
LWK Vermittlungs- und Handels GmbH
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Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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