Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

430000 €430.000 €5.148 €/m²

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3Zimmer

83,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Zellerburgstraße 13, Kufstein (6330)

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NUTZEN SIE DIE CHANCE:
- Wohnbauförderung ist für diese Wohnung unter Umständen möglich!
- Für Eigennutzer fallen für diese Wohnung weder Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) noch Pfandrechteintragung (1,2%) an!
- Zusätzlich fällt KEINE Provision an
- Sie bezahlen nur die Grunderwerbsteuer (3,5%) und die Vertragserrichtung (ca. 1,5%), gesamt also nur ca. 5% Kaufnebenkosten


360 GRAD BESICHTIGUNG IM INTERNET UNTER FOLGENDEM LINK:
https://tour.giraffe360.com/zellerburgstrasse/

Diese vor ca. 3 Jahren umfassend sanierte 3-Zimmer Wohnung in der Zellerburgstraße 13 in Kufstein gelangt ab sofort in den Verkauf und kann wahlweise mit sehr zuverlässigen Mietern oder leer übergeben werden.

In 2021 wurden folgende Maßnahmen umgesetzt:
- Sämtliche Böden getauscht und auf ein Niveau in der kompletten Wohnung gebracht
- Badezimmer und WC komplett saniert (neue Leitungen, Fußbodenheizung, bodentiefe Dusche)
- Elektrik wurde komplett erneuert
- In allen Zimmern wurde ein Kabel TV Anschluss und eine CAT-7 Netzwerkdose installiert
- Schlafzimmerfenster getauscht (Dreifach Isolierverglasung)
- Neue Einbauküche von WEKO
- Hochwertige Designerlampen in der kompletten Wohnung
- Das Badezimmer wurde mit hochwertigen Tischlermöbeln nach Maß ausgestattet

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche (inkl. Geschirrspüler)
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- separates WC
- Abstellraum

Zubehör:
- Loggia
- Kellerabteil
- Abstellplatz im Freien

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**** Derzeit liegt uns - nach Aufklärung des Eigentümers über das Inkrafttreten des generellen Energieausweis- Vorlage-Gesetztes 2012 - noch kein Energieausweis vor. EAW ist in Arbeit. Es gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart ****

Es gelten unsere AGBs als vereinbart. Stichworte West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,48 m², Kellerfläche: 7,00 m², Flur: 1533, Flurstück: 616/2, Gemarkung: 83008, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 38, modernisiert: Umfassende Sanierung der kompletten Wohnung in 2021. Nur zwei Fensterelemente wurden nicht getauscht., Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 8.92, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.59, Distanz zum Gymnasium: 13.51, Distanz zum Flughafen: 80.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.35, Distanz zur Autobahn: 1.79, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.96