Haus zum Kauf

389000 €389.000 €1.409 €/m²

Finanzierung ab 1545 €/Monat

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7Zimmer

276 m²Wohnfläche

1.512 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Urbach (56317)

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Im Jahre 1978 entstand dieses massiv gebaute Einfamilienhaus in naturnaher Lage. Die Immobilie verfügt auf zwei Etagen (UG und EG) über insgesamt ca. 276 m² Wohnfläche. Bemerkenswert ist der Wintergarten im Erdgeschoss, der vormals ein Balkon war. Außerdem gibt es einen zweiten großen Wintergarten im Untergeschoss, der an den Garten grenzt. Zum Angebot gehört außerdem ein überdachter Außenpool und ein massives Nebengebäude mit zwei Garagen, einer großen Werkstatt und diversen Lagerflächen.

Weitere Details - EG: 4 Zi. mit Wintergarten auf ca. 162 m² Wohnfläche
- UG: 2-3-Zi. mit Wintergarten auf ca. 114 m² Wohnfläche
- EG: Geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich
- EG: Wohnzimmer mit Klimaanlage
- EG: Wintergarten, angrenzend an Wohn- und Schlafzimmer
- EG: Gemauerter Kamin im Wohnzimmer
- EG: Bis zu 3 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Gäste-WC
- EG: Tageslicht Dusch-/Wannenbad (1990)
- UG: Möglicher Einliegerbereich
- UG: Großer Partyraum mit Kellerbar u. Wintergarten
- Großer Dachboden (Ausbaureserve, ca. 200 m²)
- Wendeltreppe vom Wohnzimmer EG ins UG
- Holzfenster, doppelverglast (Bj.) mit elektr. Außenrollläden
- Ölheizung Viessmann (1992) mit 5 x 2.000 l-Tank
- Massives Nebengebäude mit 2 Garagen und Werkstatt
- Geräumige Abstellflächen, großes Carport
- Außenpool mit Überdachung
- Großzügiges Grundstück mit Gartenpavillon, Teich mit Bachlauf
- Eingefriedet, tlw. mit schmiedeeisernen Elementen
- Alarmanlage

Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 252,2kWh/(m²*a), Energieträger Öl, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse H Sonstiges Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung