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Thomas Schaller Immobilien
5 Zimmer  •  80 m²  •  279 m² Grundstück  •  01.09.2025 Verfügbarkeit

Reihenendhaus zum Kauf
260000 €3.250 €/m²
Finanzierung ab 1017 €/Monat
5Zimmer
80 m²Wohnfläche
279 m²Grundstück
01.09.2025Verfügbarkeit

Thomas Schaller Immobilien
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Thomas Schaller Immobilien
Bewertung: 4 von 5 Sternen
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Renovierungsbedürftiges, kl. Reiheneckhaus mit Garten & Garage in ruhiger Top-Lage Nürnberg / Eibach

Zum Verkauf kommt hier ein stark renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus mit rund 80 m² Wohnfläche und 5 Zimmer, in sehr ruhiger Lage in einer Sackgasse in Nürnberg / Eibach.

Das schöne, eingewachsene Grundstück verfügt über 279 m² mit einer überdachten Süd-Ost-Terrasse mit 14 m² und einer Garage nebst Geräteschuppen.

Das Haus muß kernsaniert werden, vorallem muß das sich im Keller befindliche Badezimmer in eines der 5 Zimmer im Erdgeschoss oder in das Obergeschoss verlegt werden.

Das Erdgeschoß verfügt über ein großes Wohnzimmer mit ca.12 m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine anschliesende Küche mit 10 m², ein Schlafzimmer mit 12 m², ein Gäste-WC und den Garderobenbereich.

Im 1. Stock des Hauses finden Sie 3 Schlafzimmer, hier könnte auch ein Bad entstehen.

Das Reiheneckhaus ist voll unterkellert, hier finden Sie 3 Kellerräume und die Gas-Heizung aus dem Jahre 1988.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen !

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.09.2025
  • Garten
  • Terrasse
  • Haustiere erlaubt
  • 2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
  • Keller
  • Badewanne
  • Waschraum

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1961
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
260000 €
3.250 €/m²
Provision für Käufer
4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.250 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.525 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.676 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.


Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Frank Himmelseher schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.2, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1
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Anbieter der Immobilie

Thomas Schaller Immobilien
Thomas Schaller ImmobilienGewerblicher Anbieter
Herrnbühlstraße 5, 90602 Pyrbaum
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Frank Himmelseher
Herr Frank HimmelseherDein Kontakt
Online-ID: 2jc665t
Referenznummer: 376227
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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