Mehrfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €1.781 €/m²

Finanzierung ab 1482 €/Monat

---

6Zimmer

212,8 m²Wohnfläche

1.003 m²Grundstück

---

Wolframs-Eschenbach, Wolframs-Eschenbach (91639)

---

Das voll unterkellerte und geräumige Zweifamilienhaus mit großer Gartenfläche und zwei Garagen, steht auf einem ca. 1.003 m² großen Grundstück. Es wurde in Massivbauweise im Jahre 1969 errichtet. Das Haus wurde im Jahre 1982 durch einen Anbau + Aufstockung erweitert.

Mit insgesamt ca. 212,82 m² Wohnfläche bietet das Wohnhaus enorm viel Platz und ist ideal für Familien und Mehrgenerationenhaushalte geeignet.
Das große, sonnige Anwesen befindet sich unweit der Stadtmauer in unmittelbarer Nähe zum Schießweiher.

Durch die Hauseingangstür erreichen Sie in nur wenigen Schritten die Erdgeschosswohnung.
Die geräumige, ca. 99 m² große 3-Zimmer-Wohnung ist optimal geschnitten, bietet Zugang zu einer großen Terrasse und wurde umfangreich modernisiert.

Angekommen in der Wohnung befindet sich auf der linken Seite das Kinderzimmer und das komplett erneuerte, modern gestaltete Tageslichtbadezimmer. Dieses verfügt über eine Wellnessdusche, ein Waschbecken inkl. Waschtisch, ein WC und einen Handtuchheizkörper.
Auf der rechten Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer von dem Sie in den Garten blicken können. Neben dem Schlafzimmer gelangen Sie in die Küche, die mit den gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist und über eine große, praktische Speisekammer verfügt.
Von hier aus können Sie Ihr frisch gekochtes Essen direkt auf die überdachte Terrasse bringen und mit Ihren Liebsten genießen.
Einen Raum weiter befindet sich das geräumige Esszimmer mit direktem Durchgang zum hellen Wohnzimmer. Hier haben Sie Zugang zu Ihrer zweiten überdachten Terrasse. In wenigen Schritten stehen Sie in dem groß angelegten Garten, welcher sich rund um das Haus erstreckt.

Auf dem ca. 1.003 m² großen Grundstück befindet sich aktuell im Gartenbereich auf der Seite des Hauseingangs ein aufgestelltes Schwimmbecken, eine Sitzlounge und Gewächshäuser.
Im unteren Teil des Gartens wird die große Fläche momentan von verschiedensten Gemüsebeete geziert.
Der tolle Gartenbereich bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Vielzahl an individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bei denen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem sich eine weitere 3-Zimmer Wohnung befindet. Diese ist ebenfalls ca. 95 m² groß und ist nahezu identisch zur Erdgeschosswohnung aufgeteilt.
Auf der linken Seite des Flurs befindet sich das mit Laminatboden ausgestattete Kinderzimmer und das Tageslichtbadezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, zwei Waschbecken inkl. Waschtisch und eine Toilette.
Gegenüberliegend befindet sich das geräumige Schlafzimmer und die große Küche inkl. Einbauküche. Diese verfügt ebenfalls über eine große Speisekammer.
Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum gemütlichen Esszimmer. Nach dem Essen können Sie bequem in das Wohnzimmer gelangen und es sich mit Ihrer Familie gemütlich machen.
Das Wohn-und Esszimmer wurde mit hochwertigen Jura-Marmorfliesen ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu Ihrem überdachten Balkon mit Blick in Ihren Garten.

Ein Stockwerk höher befindet sich das Dachgeschoss. Dieses ist aktuell nicht ausgebaut und bietet Ihnen enorm viel Stauraum.

Im Untergeschoss sind neben den großen Kellerräumen ebenfalls der Geräteraum, eine Werkstatt, der Heizungsraum sowie das Öllager untergebracht. Das Gebäude wird durch eine Viessmann-Ölzentralheizung beheizt.

Zu dem Haus gehören zwei Garagen, wovon eine mit Solarpanels (Beheizung des Pools) ausgestattet ist.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir in Absprache mit den Bewohnern einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns hierzu eine vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage mit Ihrer Telefonnummer per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 115.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern